Visita a Obra

Prezados(as) vizinhos(as),

Alguns receberam convites para visita à obra. Considerando que somos cerca de 200 unidades autônomas (apartamentos), não sei se estas informações são relevantes para todos. Pelos dados que *eu* recebi:

Encontro dia 30.11.

Verifique o email para o qual a PDG lhe envia informações. Provavelmente você receberá o convite pelo mesmo meio de comunicação que recebeu a informação sobre o atraso da entrega.

Com direito a visita ao apartamento modelo.


Nos vemos em breve!
- Alex

Novas fotos da obra Vert Cidade Universitária

Prezados(as) vizinhos(as),

Li alguns comentários de colegas que moram longe e não conseguem acompanhar as obras. Com intuito de contribuir com estes colegas, compartilho aqui as novas imagens da obra. Aproveitem.

Já é possível ter uma boa noção de como será o empreendimento:

Nos vemos em breve!
Cordialmente

Informações sobre entrega de outro PDG

Prezados(as) vizinhos(as),

Já escrevi em outros posts que temos alguns outros colegas clientes PDG com blogs que informam sobre suas experiências.

Uma boa sugestão são estes blogs que tratam do "Parque dos Pássaros" e do "Parque das Flores", empreendimentos PDG ao lado da estação Vila Sonia. Com os empreendimentos chegando em fase de finalização, e com a PDG se aproximando destes outros clientes, devido à chegada da entrega (e recebimento do *repasse*), os blogs compartilham informações de cada contato destes clientes com a PDG.

Sugiro que leiam, tratam de tudo! Infos sobre como será feita a entrega das unidades, o encontro para Assembleia, fornecedores para vc montar seu AP, tudo! Inclusive, comentam que depois de finalizada a obra, solicitam o HABITE-SE e então os compradores (clientes) iniciam as vistorias.

Parque dos Passaros
http://parquedospassaros.wordpress.com/

Parque das Flores
http://pqdasflores.wordpress.com/


Nos vemos em breve!


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Cordialmente,
Alex

Atualização: Atraso e Varanda

Prezados vizinhos(as),

Hoje passei em frente à nossa casa ; ) E funcionários já trabalham na portaria e parte de frente to prédio. Tive a oportunidade de conversar com duas pessoas que responderam à algumas indagações.

Primeiramente, quero comentar sobre o tal cano da varanda. Fui informado de que não teremos problema com o ralo. O cano que está para fora do prédio não é parte da hidráulica (ralo) mas sim parte do sistema de conexões de gas. Hoje mesmo, um funcionario está fechando o tal cano de gas. Portanto, ratifico a informação dada no post anterior: o ralo da varanda estará conectado normalmente ao sistema hidráulico do empreendimento.

Sobre o atraso. O prédio deverá ser entregue em abril mesmo. A meta da equipe que trabalha no Vert é finalizar o empreendimento até fevereiro. Eles tentaraão entregar entre dez. e jan. Mas até fevereito será finalizado. Notem que depois de finalizada a obra, eles solicitarao o HABITE-se e somente depois poderemos nos mudar. Resumo da opera: a data para entrega deve ser mesmo em abril. Mas, como somos 216 unidades autonomas, certas unidades serão entregues antes e outras depois. Faz parte, é normal.

Tomarei a liberdade de alterar o texto do post anterior, removendo as menções feitas sobre o cano (ralo da varanda).

Nos vemos em breve,

Cordialmente,
Alex

Atraso: entrega deverá ser em abril 2013

Olá vizinhos,

Desculpe não estar postando com frequencia, mas os estudos somados ao trabalho não permitem que eu faça muitas outras coisas nesta fase da vida... Mas vamos la!

Devido aos muito bem vindos comentários de vizinhos, aqui no blog (uhuuu!!!! Manda bala turma.. é para colaborar mesmo, isso ajuda à todos!), eu gostaria de compartilhar algumas informações.

Atraso confirmado:
O atraso foi confirmado, recebi uma carta timbrada pela PDG confirmando o atraso e dizendo que tentarão entregar antes dos 180 dias... Conversa! conheço profundamente à área de conhecimento denominada "comunicação organizacional" ou "comunicação corporativa", incluindo a comunicação de marketing/mercado, comunicação interna, e comunicação institucional) e posso compartilhar minha impressão pessoal e de acadêmico da área que a PDG possui péssimas habilidades de comunicação com stakeholder, incluindo clientes... Esta é uma carta padrão... "por sorte" meu nome veio certo e ainda acertaram o endereço. Eles são muito ruins! É só procurar no Reclame aqui. Mas antes, tome algo para o coração e sente... pois as reclamações não vão te animar. Mas sim prepararão voce para o que esta por vir.

Tenha a certeza de que nosso problemas estão apenas começando. Pesquisem sobre a PDG e vão conhecer um pouco mais sobre esta empresa.  Se fosse hoje, eu não compraria... PDG NUNCA MAIS !!

PDG Nunca mais...
PDG Cadê meu Apê...
PDG Poder de Garantir o Que...

Abracos,
Alex 

PDG escondeu, não divulgou, resultados de 2012

A PDG nao divulgou os resultados de 2012 e postergou a divulgação para Março, final do primeiro quartil de 2013.

Leia e assista "PDG blinda informações e não irá divulgar prévia operacional"  http://exame.abril.com.br/videos/direto-da-bolsa/pdg-blinda-informacoes-e-nao-ira-divulgar-previa-operacional

Depois, note que a PDG investidores ainda acreditam que as ações vão piorar, desvalorizar. "Aluguel de ações na PDG dispara com baixa demanda por imóvel"
http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/aluguel-de-acoes-na-pdg-dispara-com-baixa-demanda-por-imovel


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Nos vemos em breve,

Entrega em Abril 2014 Vs Seus Direitos

Segundo a "Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências" (considere ser membro: http://www.amspa.com.br) "

1. 
   Você tem direito a 2% de multa em cima de tudo que foi pago ou sobre o valor do contrato, caberá ao juiz da causa decidir.
2. Correção de 1% ao mês sobre tudo que foi pago ou sobre o valor do contrato.
3. Ressarcimento de todos os prejuízos tais como pagamento de alugueis, enquadrado como danos materiais.
4. Ressarcimento de danos morais para amenizar todo o sofrimento/transtorno/abalo psicológico, haja vista que o proprietário faz todo um planejamento de vida em cima daquela data prometida pela construtora. Os juízes têm determinado este pagamento com caráter punitivo e preventivo para não continuar a lesar consumidores de boa fé e ainda poderá fixa uma multa diária por dia de atraso ao seu favor.
5. Ressarcimento dos lucros cessantes, pois o proprietário poderia ter explorado o imóvel economicamente, arbitrando um valor de aluguel, em via de regra, 0,84% do valor do imóvel, independente de onde residir e se está pagando ou não aluguel.

A AMSPA possui uma equipe especializada para te defender!"

FONTE: http://www.amspa.com.br/novo/construtoras-novo/atraso-na-entrega-da-obra/

Multa para atraso da obra

Ao que parece, de acordo com as leis referentes à defesa do consumidor, nós mutuários estamos sujeitos às mesmas penalidades que a Construtora PDG no caso de atraso, apesar de nada ser mencionado em contrato. Explico: segundo advogados especialistas, as leis de defesa do consumidor garantem certo equilíbrio na relação mutuário-construtora na medida em que, no caso de atraso do empreendimento, a construtora deveria pagar a mesma multa que nós pagaríamos  caso atrasássemos uma parcela.

Ademais, parece que ainda temos direito a "indenização por lucros cessantes", referente ao valor de aluguel da unidade.

Fontes:
ATRASO NA OBRA E OS DIREITOS DE QUEM COMPRA - http://www.pmaa.adv.br/site/SITE_Conteudo.aspx?Acao=QA_3e93b3ec03

Matéria Jornal A Tarde - Obras Atrasadas - http://obrasatrasadas.blogspot.com.br/2013/01/materia-jornal-tarde-obras-atrasadas.html




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Nos vemos em breve!

Novo prazo de entrega: Vert Cidade Universitária - Abril 2014

Prezados vizinhos e investidores,

Escrevi para a PDG a fim de obter confirmação de que o prazo de entrega ainda era Dez/2013. Assim, com a confirmação em fevereiro de 2013 eu poderia reclamar com maior facilidade uma multa pelo possível atraso. Explico: as construtoras geralmente tentam justificar os atrasos afirmando que "choveu muito". E, se eu tivesse, agora em fevereiro, uma confirmação da data de entrega Dez/2013, e a PDG afirmasse no futuro que o atraso foi devido as chuvas, eu processaria a empresa dizendo: "choveu quando? no inverno? POrque até o final do Verão estava tudo certo para Dez/2013".

Contudo, para minha surpresa, recebi a seguinte resposta. Peço que você compartilhe conosco caso tenha informações que possam interessar à outros mutuários.

Agradecemos pelo contato e informamos que, segundo cronograma atual da engenharia, a conclusão da obra está prevista para Abril/2014.

"Proporcionaremos uma visita à obra que será o primeiro dos únicos três eventos em que o cliente terá autorização de acesso ao empreendimento antes de receber as suas chaves. A unidade específica de cada cliente poderá ser visitada em ocasiões como o dia da medida e a vistoria técnica. De um modo geral, estes eventos ocorrem "3 meses" antes da entrega.

No dia da visita à obra que é o que chamamos de ‘Café da Manhã, nossos clientes terão a oportunidade de visitar uma unidade modelo (não será a sua própria) para acompanhar o andamento das obras no empreendimento. O evento será realizado em uma única data e não é passível de remarcação, dessa forma, caso o cliente não possa comparecer anotaremos o nome de quem o representará e encaminharemos à área responsável, para que este esteja sinalizado na lista de presença (não é necessária procuração pública).

No dia da medida o proprietário acessará a sua unidade, levando qualquer prestador de serviços que ele pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração.

No dia da vistoria técnica, que é uma visita obrigatória, o cliente fará uma conferência se sua unidade foi construída conforme a contratação e de acordo com o Memorial Descritivo.

Para este último evento, caso não possa comparecer, o cliente terá que eleger um representante legal com procuração pública.

A obra eefetuará os contatos para agendamento conforme ordem de finalização da unidade, ou seja, não ter recebido o contato significará que o apartamento ainda não está pronto em 100%. Mesmo ele finalizado, existe um cronograma a ser seguido, pela impossibilidade de liberar todas as unidades de uma só vez e melhor gerenciar as vistorias.
Contataremos todos os clientes por e-mail e/ou telefone sobre cada evento mencionado, portanto orientamos que aguarde nossos futuros comunicados. "



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Nos vemos em breve!!

"Chaves" antes do Habite-se: cuidado

Faz meses que não consigo escrever por falta de tempo (trabalho e estudos). Mas quero compartilhar algumas infos que recebi neste período.

Cuidado com a PDG querendo lhe entregar as chaves antes de ser emitido o Habite-se do empreendimento.

De acordo com o artigo abaixo, de jornal, e que "

mutuário só deve assumir o pagamento das mensalidades quando a situação do imóvel estiver completamente regular na prefeitura e no cartório. “Enquanto não tem o Habite-se, a responsabilidade é da empresa. O proprietário deve iniciar o pagamento depois de receber as chaves. Em alguns casos, o imóvel está em vias de receber o Habite-se e o proprietário concorda em já receber as chaves. Daí o pagamento passa a ser dele. Se está usufruindo do apartamento, ele é quem paga”, esclarece.

".

Vale a pena conferir para evitar problema$ desnecessários... afinal, sabemos que serão muitos os problemas, assim, se conseguirmos evitar os desnecessários, será muito bom.

Ah! Mais uma coisa! o blog é mais um blog criado por mutuários clientes da PDG (acredite!)

Artigo do blog: CHAVES ANTES DO HABITE-SE?GOLPE OU ESPERTEZA?ACORDEM
Link:  http://residencialmonteverde.wordpress.com/2012/12/06/chaves-antes-do-habite-segolpe-ou-espertezaacordem/

Fonte de informação usada para este artigo: "Construtoras cobram taxas de condomínio antes de entregar chave aos propietários" -  http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/07/26/interna_noticias,46368/construtoras-cobram-taxas-de-condominio-antes-de-entregar-chave-aos-propietarios.shtml  (ESTADO DE MINAS, 2012).