Chegou a vez dos juros de financiamento imobiliário serem reduzidos

Semanas atrás uma série de reduções de juros foram anunciadas, inicialmente pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil. Iniciativa que parece ser fantástica uma vez que o Brasil é o país em que o setor financeiro mais lucra, e temos uma das maiores taxas de juros do mundo, senão a maior.

Neste contexto, desde os primeiros anúncios das reduções de juros fiquei um tanto quanto desanimado e desapontado com a não inclusão dos juros de financiamento imobiliário nos tais "pacotes de redução".

Mas, novamente liderado pela Caixa Economica Federal e pelo Banco do Brasil, novos anúncios foram feitos sobre as taxas de juros. E desta vez, o financiamento imobiliário foi incluído. As taxas de juros cairão cerca de 1%, podendo chegar à 2% aproximadamente.

As taxas estarão dispoíveis à partis de 4 de maio, devido ao Feirão da Caixa, mas continuarão em vigor depois disso.

Pode ser uma ótima notícia até mesmo para quem possui imóveis não incluídos no Sistema Financeiro da Habitação (até 500 mil), pois estes financiamentos imobiliários também receberão reduções em suas taxas de juros.

De acordo com o artigo "Veja se vale a pena trocar de banco para pagar juros menores" (link abaixo) a seguinte tabela foi evidenciada, com data de 12/04/2012:

Bancos	Cheque Especial		Empréstimo Pessoal	Cartão de Crédito
Caixa Econômica Federal	7,97%*	4,27% (nova taxa)	4,90%**	9,47%
Banco do Brasil	8,66%*	8,31% (nova taxa)	5,20%**	3,0%
Santander	10,31%*		5,99**	Não informa
Bradesco	8,78%*		6,31%**	13,8%***
Itaú	8,87%*		6,76%**	Não informa

Bancos	Cheque Especial		Empréstimo Pessoal	Cartão de Crédito
Caixa Econômica Federal	7,97%*	4,27% (nova taxa)	4,90%**	9,47%
Banco do Brasil	8,66%*	8,31% (nova taxa)	5,20%**	3,0%
Santander	10,31%*		5,99**	Não informa
Bradesco	8,78%*		6,31%**	13,8%***
Itaú	8,87%*		6,76%**	Não informa

Sou cliente ITAU, mas já me sinto bastante lesado, pagando um valor bastante alto por um serviço que o Banco do Brasil poderia facilmente prestar.

Abraços,


Veja se vale a pena trocar de banco para pagar juros menores
http://economia.ig.com.br/financas/veja-se-vale-a-pena-trocar-de-banco-para-pagar-juros-menores/n1597739855162.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://epocanegocios.globo.com/Informacao/Acao/noticia/2012/04/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://economia.ig.com.br/mercados/2012-04-25/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/financas/noticias/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21--3

Melhorias no Butantã, melhorias para moradores do Vert Cidade Universitária

Nos últimos posts tratei da problemática da empresa que obteve meus dados sem a minha permissão e das reuniões do CONSEG Butantã. Me sinto na obrigação de pedir que você participe da melhoria do bairro.

Requisite melhorias, submeta solicitações para a Subprefeitura por meio deste SAC http://sac.prefeitura.sp.gov.br/. Desde que comprei o apartamento, abri cerca de 50 solicitações. Solicitações estas que tratam de melhorias que eu acho importante. São reclamações sobre comércio irregular, vigilancia sanitaria, vistoria de funcionamento, problemática de vagas / solicitação de Zona Azul, reclamação sobre buracos e pedidos de repavimentação, iluminacao insuficiente, mais sinalização para pedestres, pintar faixa de pedestres, plantação de arvores, poda de arvores... enfim. São muitas muitas reclamações e solicitações que fiz.

Para a grande maioria, obtive resposta. Algumas vezes eu submeti a solicitação ao órgão errado, e nestes casos me responderam indicando como devo proceder para enviar a solicitação para as pessoas certas. Em outros casos, fui atendido de forma exemplar e em outros casos ainda não obtive resposta ainda. Mas as solicitacoes estão abertas, na "fila". Serão atendidas.

Este é um serviço que funciona. E as autoridades usam estes serviços para aprimorar suas operações: CET, PM, GCM. Inclusive em reunião do CONSEG Butantã as autoridades da Subprefeitura, PM, Policia Civil e CET informaram que as solicitacoes e B.O. são as fontes primarias de dados para que possam detalhar as operacoes de modo mais eficiente.

Imagine que o distrito do Butantã é enorme. Um dos maiores da Cidade. E, imagine que os recursos de segurança, serviços de manutenção (iluminação, pavimentacao, etc) e trânsito (CET) são limitados. Caso outro bairro faça mais solicitações, terá mais recursos. Pois, de acordo com o sistema de informações (B.O. e Solicitações na Subprefeitura) são estas áreas que mais reclamam as que mais precisam de atendimento dos serviços públicos.

Por este simples motivo, peço a gentileza de Solicitar melhorias ao nosso bairro. Certamente precisam ser coisas específicas. Por isso enviei 50 solicitações. Algumas vezes envio mais de uma, pois demora muito para ter atendimento... Mas não desisto. Será a minha casa, a casa de minha familia. Quero que seja iluminado, que seja seguro, que tenha boa infraestrutura, que tenha arvores e, na medida do possivel, que tenha vagas : )

Particite. É a sua casa !!

Se começarmos agora, teremos um bairro melhor em 2013. Se esperar mudar para melhorar... coisas podem acontecer. E, como sabem, não é lá uma das regiões mais seguras, principalmente, devido à estarmos ao lado da Raposo (rota de fuga de crimonosos!). Mas isso voce já sabe....  ; )

Hoje mesmo, em 10minutos, eu abri 3 Solicitações. Uma para melhoria na iluminação da Eiras Garcia, desde a Corifeu até a Praça Isaí Leirner. Uma para solicitar para recapeamento da Av Eiras Garcia. E por fim uma pedindo plantio de arvores na Av Eng heitor Antonio Eiras Garcia.



Faça sua Solicitação à Subprefeitura do Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/faca-sua-solicitacao-subprefeitura-do.html

Abraços,

Conselho de Segurança Butanã - CONSEG Butantã

Está chegando mais uma reunião do CONSEG Butantã. Será no dia 3 de maio, no Salão da Igreja São Patrício, Av. Otacílio Tomanik 1555, Rio Pequeno - próximo ao Vert Cidade Universitária. Moro na Zona Sul, e comparecerei à reunião. estou convicto de que a comunidade é quem pode cobrar e contribuir (cidadania: dever e obrigação) para melhorias.

Sugiro à você, comprador, que compareça. Sem dúvida é de seu interesse. A segurança do bairro é de seu interesse. E são nestas reuniões que as autoridades de segurança tem a oportunidade de ouvir pessoalmente a voz da comunidade.

Caso você queira saber mais sobre o CONSEG Butanã, leia Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã. Caso queira saber o que aconteceu na penúltima reunião, leia Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012.


Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/conselho-de-seguranca-conseg-butanta.html

Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/reuniao-2-conseg-butanta-marco-dia-1.html


Abraços,

Venda de Dados Pessoais - Contato de Fornecedor para vender móveis

Eu já lí reclamações sobre a venda de dados pessoais, a maioria delas referentes à PDG Realty. Contudo, não sei dizer seu foi a PDG Realty ou a ELITE INTELIGÊNCIA IMOBILIÄRIA quem vendeu meus dados.

Fato é que recebi a ligação de um rapaz, se me lembro bem seu nome era Denis de Oliveira, da emporesa ModoArt, ou Modo Arte, ModuArte... enfim, tentei pegar o nome da empresa, mas o rapaz não queria dar... percebeu que eu estava interessado em saber onde ele conseguiu meu telefone e como sabia que eu era comprador de unidade do Vert Cidade Universitária.

Ao questionar onde ele conseguiu meu telefone e dados fui informado de que a empresa dele tem uma "parceria" (hã!?) com uma agência de marketing que fornece estes dados. perguntei qual era a empresa, mas ele não informou.

Enfim... nossos dados pessiais devem ter sido vendidos e começaremos a receber ligações de empresa desonestas que compram estes banco de dados ilegais.

Edicadamente respondi ao paraz que não faço negócios com empresas que desempenham de forma imoral e contra a lei. E que nunca compraria deles.

Mais estranho é que ele disse que estavam fazendo um evento (olha essa!!) .Um evento para nós, do Vert Cidade Universitária. Perguntei qual a data e horário, e ele me disse que seria desde aquele dia, acho que era quinta-feira, até domingo. E o horário seria das 10h às 20h, algo assim. Então pensei comigo: isso não é o horário comercial da empresa?! Enfim, gente estranha, trabalhando de modo estranho, com dados que não lhes pertencem.

Posto aqui para que tome a sua decisão: voc6e compraria móveis de uma empresa que trabalha com insumos (dados, informações) ilegais? Então imagine de onde vem a sua madeira, o funcionário que instala... Imagina se pagam encargos trabalhistas aos colaboradores da empresa e se buscam minimizar o impacto ambiental.

Abraços,

Vert Cidade Universitária - Andamento da obra (18 Abril)

Andando. As coisas estão andando.

Comentei no último post que, de acordo com o que me foi informado na obra (por um vigia, e não engenheiro), a intenção é subir 3 lajes ("andares") por mês. E, fazendo as contas, em 10 meses estaríamos no topo do prédio. Depois deste período, seria trabalhado o acabamento do edifício.

Pois bem, a obra está subindo. Semana passada fui até lá, para variar! Nas fotos que compartilho abaixo com vocês podemos notar que a obra está no Andar 3. Farei comentários sobre ítens que chamaram minha atenção para que possam aproveitar a "visita" à sua casa ; )

As fotos estão com boa resolução e portanto podem demorar um pouco para carregar no browser/navegador.



Nesta primeira foto, você pode notar que o "pé direito" do andar térreo é mais alto que o "pé direito" dos outros andares. Veja o círculo que eu fiz na imagem abaixo, chamando atenção para este fato.  Na mesma imagem, fiz um retângulo chamando atenção para a área em que termina o andar térreo da construção e começa a área próxima`ao que será nossa piscina/"quadra", é nesta parte da imagem que podemos identificar qual é o andar térreo.

Assim que conseguir tirar as novas fotos do celular, compartilho aqui no blog.

Abraços,

Teremos ralo na varanda

Como postado anteriormente, encontrei algumas reclamações sobre o empreendimento Vitallity (se bem me lembro: Cyrella e Conxtrutora Conx). Nestas reclamações os compradores reclamavam que a varanda foi vendida com toda a infraestrutura "grill", mas sem que o ralo estivesse conectado à parte hidráulica do edifício.

Explico: o ralo, segundo reclamantes, estava simplesmente conectado à um tubo que passava por baixo da varanda e tinha como saída um tubo na parte da frente da varanda, no chão. Assim, toda vez que um condômino lavava ou molhava sua varanda, ao escoar a água no ralo, esta água saía pelo tubo e, dependendo da direção do vento, molhava a varanda do andar de baixo. Ótimo para receber visitas e manter os equipamentos relacionados à característica "grill".

Hoje eu recebi a resposta da atendente Valdivia (Valdivia Paula Santos Silva - valdivia.santos@pdg.com.br) confirmando que nosso ralo estará conectado à tubulação do edifício. na semana passada escrevi perguntando sobre o ralo. Não satisfeito com a informação, pedi, gentilmente, uma confirmação:

"peço para que você confirme se o ralo será instalado/executado conectado ao encanamento / hidráulica da obra ou simplesmente será um "caninho" que joga a água para fora da varanda? No empreendimento Vitallity, também construído pela CONX CONSTRUTORA, a empresa simplesmente colocou um "cano com uma mangueira" que joga a água da varanda para fora da varanda. Ou seja, o ralo não está conectado à hidráulica do prédio."

Ela confirmou que "o ralo esta ligado à tubulação hidráulica do empreendimento."

Parece muito bom! Só espero que executem o que informaram : )


Abraços,

Vert Cidade Universitária - Andamento da obra (12 abril 2012)

Domingo passado eu estive no Vert Cidade Universitaria e notei que algumas lajes já estão subindo. Conversando com um vigia fui informado que a obra está na laje do térreo e que a meta é subir 3 lajes (andares) por mês.

Contudo, ele comentou que há áreas da obra que estão mais adiantadas e outras que estão atrasadas. No geral, disse ele, a obra está dentro do prazo (sabe-se lá!).

Pelo que pesquisei os três sites informam sobre o andamento da obra:
http://www.pdg.com.br/imovel.php?idEmpreendimento=624
http://experimentevert.com.br/acompanhe-sua-obra.php
http://www.conx.com.br/imovel-detalhe/vert-cidade-universitaria

Em resumo:
Site PDG afirma Fundação 95% e Estrutura 5%
Site ExperimenteVert.com.br afirma Fundação 95%, Estrutura 10%, Contenção 70%
Site CONX afirma Fundação 88% e Estrutura 11%.

Difícil saber de fato como as coisas estão indo. Mas pelo menos "está indo".

Sobre as fotos, eu ainda preciso instalar um software para, depois, compartilhar as que eu tirei. Por enquanto eu vou colocar aqui as fotos que estão no site da CONX. Aproveite:

Abraços,

Reclamação Construtora Conx (Contratada pela PDG Realty)

Hoje eu estava interessado em postar as fotos da obra. Mas, como sou curioso e ansioso :( optei por verificar como andam as reclamações no site RECLAME AQUI.

Para minha surpresa hoje encontrei uma reclamação bastante significativa e com novas informações para nós. Link abaixo.

Um dos compradores de unidade no empreendimento Vitallity SP (Vila Prudente) - empreendimento bem bacana, por sinal - reclamou sobre o trabalho da CONSTRUTORA CONX. Detalhe, quando comprei a unidade do Vert Cidade Universitária fui informado por corretores de mais de uma empresa/imobiliária que a construtora não era importante, o que importava era o Memorial de Incorporação e o Memorial Descritivo, pois as construtoras seguem estritamente estes documentos. Contudo, ao ler a reclamação notei que a qualidade da construtora interfere sim no resultado da obra.

Nesta reclamação, o proprietário relata que sua insatisfação com a PDG por "realizar um PÉSSIMO trabalho de acabamento e conclusão de obra, contratando uma empreiteira de péssima qualidade, a CONX". De acordo com este comprador, a CONSTUTORA CONX tentou entregar, ou entregou a obra com os seguintes PROBLEMAS:

- EQUIPAMENTOS HIDRÁULICOS MAL COLADOS E/OU QUEBRADOS
- FALTA DÁGUA NA VARANDA
- FUMAÇA NA VARANDA
- ELEVADORES MAL DIMENCIONADOS
- CAIXAS DAGUA ROMPENDO
- INFILTRAÇÃO DE ÁGUA NAS GARAGENS
- em outra reclamação (link abaixo) reclamam do PORTÃO DA GARAGEM - NAO SUPORTA O TRAFEGO DO EDIFICIO, E SEMPRE QUEBRA
- em outra (link abaixo) NAO HA RALO NA VARANDA GRILL (grill? n tem nm ralo!)
- na mesma reclamação acima - Tubulação de gás pra fora da parede (exposta)
- em outra - NAO USAM TELA DE PROTECAO - TINTA RESPINGA NOS CARROS DO CONDOMINIO VIZINHO
- em outra (link abaixo) - RESPIRO DA COZINHA MAL PROJETADO, QUANDO CHOVE ALAGA A COZINHA!
- em outra (link abaixo) - vazamentos, muitos vazamentos... Sempre aparece um!

Notem que estes problemas são "bobos", digo são coisas básicas que deveriam ser notadas e solucionadas antes mesmo de qualquer HABITE-SE ou vistoria de unidade. Um absurdo.

Com esta reclamação em mente, fiz uma busca por reclamações da CONSTRUTORA CONX no site RECLAME AQUI. Link abaixo.

Encontrei alumas reclamações sobre uma obra, Liber Bosque Club, da CONXTUTORA CONX realizada para a CYRELLA. Ou seja, há reclamações da CONSTUTORA CONX em obras de outra incorporadora também, não apenas em incorporações PDG Realty.

Não sei se deveria rir ou chorar... Sou positivo, mas de vez em quando tenho de me esforçar.
Vou escrever para a PDG Sao Paulo perguntando se nós teremos ralo na varanda. sabe como é, atualmente, ser CHIC é ter ralo. Varanda grill é detalhe :(

"os caras" (responsáveis) perderam a noção... entregam varandas grill sem ralo...

Abraços,

PDG Incorporações (Goldfarb, Agre, CHL e PDG Realty, Asa Incorporadora)
http://www.reclameaqui.com.br/2759381/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/apartamento-da-pdg-nunca-mais/

SITE RECLAME AQUI:"Conx Construtora e Incorporadora"
http://www.reclameaqui.com.br/indices/lista_reclamacoes/?id=27227&tp=9403f4c8cd5af61c485541e9444950c069c79ffa&subtp=c92a9bc341d739044ff5400661d44a60a808be22

Graves problemas de engenharia
http://www.reclameaqui.com.br/2720088/conx-construtora-e-incorporadora/graves-problemas-de-engenharia/

DESCASO FLAGRANTE EM REPAROS DE MINHA UNIDADE.
http://www.reclameaqui.com.br/2689472/conx-construtora-e-incorporadora/descaso-flagrante-em-reparos-de-minha-unidade/

Tubulação de gás exposta e cano de água na varanda Líber Bosque Pirituba
http://www.reclameaqui.com.br/2673551/conx-construtora-e-incorporadora/tubulacao-de-gas-exposta-e-cano-de-agua-na-varanda-liber-bos/

Não usa tela de proteção na obra!!
http://www.reclameaqui.com.br/2670607/conx-construtora-e-incorporadora/nao-usa-tela-de-protecao-na-obra/

LIBER BOSQUE CLUBE - CANO NA SACADA E ENCANAMENTO EXPOSTO
http://www.reclameaqui.com.br/2659513/conx-construtora-e-incorporadora/liber-bosque-clube-cano-na-sacada-e-encanamento-exposto/

Respiro da área de serviço
http://www.reclameaqui.com.br/2599229/conx-construtora-e-incorporadora/respiro-da-area-de-servico/

DEFEITOS E TRANSTORNOS - ASSISTENCIA TECNICA
http://www.reclameaqui.com.br/2234549/conx-construtora-e-incorporadora/defeitos-e-transtornos-assistencia-tecnica/

GAFISA também registrou prejuízos em 2011

Não foi apenas a PDG Realty que obteve prejuízos em 2011. De acordo com artigos publicados no site Fórum Imobiliário (links abaixo) a GAFISA teve prejuízo de R$ 945 milhões em 2011.

Como  postado anteriormente a PDG REalty teve resultados bastante inferiores ao que era esperado, e este fato gerou uma série de mudanças na organização. Muitos projetos de melhoria em Operações estão sendo executados a fim de garantir mais eficiência interna na PDG Realty.

Um dos fatores que contribuíram para um péssimo desempenho operacional foi a terceirização, como apontado em alguns artigos. A utilização de terceitos na construção e resultados insatisfatórios que deixaram clientes "a ver navios" também geraram mudanças nas grandes incorporadoras. A PDG Realty mudou sua estratégia e agora busca diminuir a quantidade de obras executadas por terceiros.

Nós do Vert Cidade Universitária ainda estamos com a Conx. Mas eu tenho a esperança de que a exigência da PDG Realty sobre a qualidade do trabalho da Conx nesta obra seja maior do que a exigência em obras em 2010 e 2011 em obras realizadas por outras construtoras.

Abraços,



Gafisa registra prejuízo líquido auditado de R$ 945 milhões em 2011
http://gestor-imobiliario.blogspot.com.br/2012/04/gafisa-registra-prejuizo-liquido.html
Gafisa registra prejuízo bilionário em 2011
http://www.forumimobiliario.com.br/2012/04/gafisa-registra-prejuizo-bilionario-em-2011/

Novos compradores do Vert terão o Repasse datado para maio de 2013

Como comentei em post anterior (link abaixo), conversei com um corretor PDG neste domingo, em frente ao Vert Cidade Universitária, e ele disse que a tabela de março com os preços e Fluxo de Pagamento sugerido tem o mês de maio de 2013 como período para pagamento da parcela conhecida como Repasse, a última parcela que, na maioria dos casos, é a maior parcela a ser paga à incorporadora PDG Realty.

Observando as informações na internet, principalmente o documento da Assembléia Geral da PDG Realty e artigos do site da Revista Exame, acredito que o motivo para a PDG Realty estar pedindo em Maio o repasse de unidades que estão planejadas para serem entregues em Dezembro (o que já parece ser muito bom, já que os empreendimentos PDG realty tem atrasado bastante!).

De acordo com o artigo "PDG reverte lucro e tem prejuízo de R$ 20,3 mi":
A PDG Realty Empreendimentos e Participações apresentou resultados preliminares e não auditados no qual registrou prejuízo líquido de R$ 20,377 milhões no quarto trimestre de 2011, ante lucro de R$ 202,853 em igual intervalo do ano anterior. A PDG divulgou também o lucro líquido ajustado por despesas com plano de opções de ações (não-caixa) e a apropriação do ágio de ativos identificáveis na aquisição da Agre, que somou nos últimos três meses de 2011 R$ 31,241 milhões, queda de 85%.

Em outras palavras, a empresa realmente precisa de Caixa, $$, tutu, money.

E, pergunto eu, mero cliente mortal (e estudioso!): como a PDG Realty gerará Caixa? respondo: entregando unidades e recebendo os tais "Repasse".


Abraços,



PDG reverte lucro e tem prejuízo de R$ 20,3 mi
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/pdg-reverte-lucro-e-tem-prejuizo-de-r-20-3-mi

Proposta da Administração para 2012 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/04/proposta-da-administracao-para-2012-pdg.html
PDG Realty - Valor das Ações versus Índices BM&FBOVESPA Imobiliário (IMOB) e IBOV
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/04/pdg-realty-valor-da-acao-versus-indices.html

PDG publica resultados de 2011 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/02/pdg-publica-resultados-de-2011-pdg.html
PDG Realty ou PDG Incorporadora: Desrespeito versus Lucro
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/pdg-realty-ou-pdg-incorporadora.html

Boatos sobre a PDG - Fonte Muito Confiável (Ativa Corretora de Investimentos)
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/boatos-sobre-pdg-fonte-muito-confiavel.html

Reclamações sobre a PDG Incorporações
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/reclamacoes-sobre-pdg-incorporacoes.html

Resultados Financeiros da PDG Realty em 2011 e as reflexôes nas Operações da PDG

Como comentado no post anterior, e em outros (links ao final desta mensagem), a PDG teve resultados ruins em 2011 e no último período (quartil) daquele ano. Mesmo assim, os lucros ainda são enormes, mas impactam o dia-a-dia da organização. Uma vez que as metas não foram atingidas várias insatisfações foram notadas pelo board.

De acordo com o artigo publicado no site da Revista Exame "Zeca Grabowsky deve deixar presidencia da PDG Realty diz fonte" (link abaixo) a insatisfação com a situação da empresa foi tanta que alguns tentaram tirar o atual líder da organização para atingir melhores resultados.

De acordo com meu entendimento, após ler os artigos publicados no site da Revista exame (links abaixo), os atrasos que desagradaram os clientes PDG geraram demanda para gastos imprevistos a fim de entregar as obras, já atrasadas. Desta forma, o mesmo fato que gerou insatisfação nos clientes é o fato que gerou insatisfação na alta administração da empresa e de seus acionistas. Muito bom, pois indiretamente, e de longe, as insatisfações da clientela fez trouxe mudanças nas metas e estratégias da PDG Realty a fim de entregar as unidades dentro dos prazos mediante melhorias em eficiência interna. Eficiência esta que trará redução de custos, integração dos serviços e sistemas de informação da PDG Realty.

De uma forma ou de outra, me parece muito bom este cenário. Nós clientes sabemos que a empresa enfrenta problemas há mais de ano. agora eu percebo que a alta administração (diretoria e alta gerência) reconhece estes sérios problemas.

Segundo o artigo "PDG tenta arrumar a casa com a Agre – e não está fácil" publicado no site da Revista Exame:
Se tornar uma gigante também exigiu da PDG um esforço adicional para integrar as áreas tecnológicas das empresas adquiridas. A previsão de conclusão dessa etapa seria até o final de 2011, prazo que não foi cumprido. O adiamento da divulgação do balanço do ano e quarto trimestre da companhia evidenciou isso. O fato causou desconfiança dos analistas quanto aos resultados da empresa e a PDG alegou dificuldades no processo de integração de sistemas de gestão do grupo de empresas da Agre para o sistema SAP da companhia.

Ademais, no mesmo artigo supracitado, a autora traz a informação sobre o motivo que fez a PDG Realty rever (alterar!) o número em RS$ para a meta de lançcamentos em 2012. Como mencionei no post anterior (link abaixo), a PDG realty reviu para 8 à 9 Bi os lançamentos em 2012. O valor anterior era de 12 Bi. Uma mudança bastante significativa, cerca de 25% à 33% de diminuição na meta.

Alinhado com a estratégia divulgada pela PDG Realty no início do ano, e com os posts anteriores sobre o assunto, a PDG Realty está com foco em entregar as obras. Muitas informações relacionadas estão nos artigos abaixo.

Para nós clientes, basicamente interessa que a alta administração da PDG Realty informou ao mercado, incluindo acionistas e imprensa, que seu foco é obter eficiência interna, reduzindo custos, entregando obras e serviços com qualidade superior ao que tem prestado nos últimos 2 anos.

Por enquanto trata-se de um cenário, uma perspectiva, interessante para nós. Como sou positivo, acho que isso é bom!





Zeca Grabowsky deve deixar presidencia da PDG Realty diz fonte
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/zeca-grabowsky-deve-deixar-presidencia-da-pdg-realty-diz-fonte?page=2&slug_name=zeca-grabowsky-deve-deixar-presidencia-da-pdg-realty-diz-fonte

PDG tenta arrumar a casa com a Agre – e não está fácil
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/pdg-tenta-arrumar-a-casa-com-a-agre-e-nao-esta-facil?page=2&slug_name=pdg-tenta-arrumar-a-casa-com-a-agre-e-nao-esta-facil

PDG adia transição; Grabowsky permanece na presidência
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/pdg-adia-transicao-grabowsky-permanece-na-presidencia

PDG Realty mantém Zeca Grabowsky na presidência (pelo menos por enquanto)
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/pdg-realty-mantem-zeca-grabowsky-na-presidencia-pelo-menos-por-enquanto

Notícias sobre a PDG Realty (Site Revista Exame)
http://exame.abril.com.br/topicos/pdg

Proposta da Administração para 2012 - PDG Realty

Depois de pesquisar um pouco no site da PDG Realty Relações com Investidores (http://ri.pdg.com.br/) encontrei o documento amplamente divulgado aos acionistas: Proposta da Administração (link aqui http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&tipo=32536&conta=28&id_arquivo=214280)

Neste documento de 50 páginas há importantes informações que interessam a nós clientes. A seção que mais chamou minha atenção é a "Planejamento para 2012". Nesta seção a Administração da PDG reconhece a necessidade de diminuir o número de lançamentos de unidades em 2012. Estas são as informações que mais interessam aos clientes PDG, em minha opinião:

* Primeira sentença em "Planejamento para 2012" é: Neste ano de 2012 nossos esforços estão focados nos ganhos de eficiência interna

1.     Entrega das unidades atrasadas para completarmos o processo de integração: estão sendo feitos investimentos financeiros e de recursos humanos para a execução das obras e entrega aos clientes;
 2.     Redução das obras tercerizadas: conclusão das obras com construtoras de terceiros e utilização da construtora interna para a maior parte dos novos lançamentos;
 3.     Geração de Caixa: alinhamento da nossa equipe interna de repasse com os bancos comerciais a fim de gerar melhores processos de repasse, redução do ritmo de crescimento nos lançamentos e preferência de permutas nas aquisições de terrenos;
 4.     Melhoria na eficiência dos processos, que abrangem as seguintes iniciativas em curso: 
a) Consultoria da INDG: Gerenciamento e acompanhamento das metas desde 2011 e padronização das práticas na área de engenharia em todas as unidades de negócio visando a manutenção das melhores práticas de cada unidade;
b) Implementação de um Centro de Serviços Compartilhado (CSC): Iniciamos em 2011 o processo de integração das áreas de backoffice com a contratação da consultoria da Accenture para nos auxiliar no processo. O CSC, a ser nomeado como PDG Serviços, executará de maneira integrada as atividades de suporte ao negócio que a empresa praticava de forma segmentada, simplificando os processos e aumentando a produtividade. Serão reunidas neste centro as áreas de Contabilidade, Fiscal, Tesouraria, Contas a Pagar, Contas a Receber, Crédito de Pessoa Física, Núcleo Fiscal e de Verificação, Crédito Imobiliário, Registros e Operacional Imobiliário, Contratos, Administração, Recursos Humanos e Relacionamento com o Cliente de todas as unidades de negócio. Com essa iniciativa não só buscaremos aumentar a eficiência nos processos como também reduzir as despesas administrativas;
c) Integração das Áreas de Incorporação: Concomitante com o item acima, iniciamos a integração das unidades de negocio imobiliário, que juntamente com o CSC irão apresentar maiores sinergias e reduções de despesas;
d) Foco na eficiência da Área de Marketing: Redução de cerca de 20 agências de publicidade para duas contas principais (offline e online), compra de mídia centralizada, remuneração 100% variável focada em vendas e centralização da criação de campanhas.

Outra sessão que chamou minha atenção foi "Controles internos". Nesta seção a empresa afirma que criará um Centro de Serviços Compartilhados (CSC):
Associado a implementação integral do SAP no grupo PDG, estamos partindo para um novo patamar de controles internos o qual será a implementação da plataforma do Centro de Serviços Compartilhados. Iniciamos em 2011 o processo de integração das áreas de backoffice com a contratação da consultoria da Accenture para nos auxiliar no processo. O CSC, a ser nomeado como PDG Serviços, executará de maneira integrada as atividades de suporte ao negócio que a empresa praticava de forma segmentada, simplificando os processos e aumentando a produtividade. Serão reunidas neste centro as áreas de Contabilidade, Fiscal, Tesouraria, Contas a Pagar, Contas a Receber, Crédito de Pessoa Física, Núcleo Fiscal e de Verificação, Crédito Imobiliário, Registros e Operacional Imobiliário, Contratos, Administração, Recursos Humanos e Relacionamento com o Cliente de todas as unidades de negócio. Com essa iniciativa não só buscaremos aumentar a eficiência nos processos reduzindo as despesas administrativas, e aprimorando nosso nível de controles internos.


Ao que parece, alguém lá da diretoria realmente notou que os valores das ações decresceu, obras atrasaram demais, reclamações geram processos judiciais e ônus à serem pagos à clientes... Quem sabe este CSC seja impantando e traga resultados... até a Copa!



Abraços,

PDG Realty Relações com Investidores - Proposta da Administraçãohttp://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&tipo=32536&conta=28&id_arquivo=214280

PDG Realty - Valor das Ações versus Índices BM&FBOVESPA Imobiliário (IMOB) e IBOV

Interessante comparar a evolução ( e variação) dos valores da ação da PDG Realty, conhecida por "PDGR3 - PDG REALT ON" e os índices (geral e de empresas do setor imobiliário) da Bovespa.

Segundo os dados do gráfico abaixo, retirado do site PDG Realty RI (Relações com Investidores) http://www.apligraf.com.br/webfeed/pdgrealty/graficos001.php?formato=interativo&estudo=cmp&idioma=ptg, nos últimos 12 meses as ações da PDG perderam valor. Caíram 42% enquanto o índice geral da Bolsa (IBOVESPA) caiu apenas 9%. Impressionante.

De acordo com os dados de outro gráfico, abaixo, retirado do site da BM&FBovespa (http://www.bmfbovespa.com.br/indices/ResumoEvolucaoDiaria.aspx?Indice=IMOB&idioma=pt-br) sobre o índice IMOB percebemos que houve uma queda de 27% na carteira em 2012, enquanto a PDG Realty caíu 45%.

Isso mesmo! A PDG Realty teve desempenho muito pior do que os índices BMF&Bovespa IMOB e o Ibovespa em geral.

Como otimista que sou, vejo este fato como um ponto muito positivo. Este cenário trouxe um alerta para os administradores da PDG. Certamente! Não foi à toa que a PDG anunciou que pretende estabilizar o número de unidades lançadas no mercado em 2012. Eles perceberam que não estão atendendo o mercado que almejaram atender. Veja o post anterior, aqui.

Ademais, também penso que esta queda no valor de mercado (ações na Bovespa) foi determinante para que a empresa anunciasse que um dos objetivos da PDG Realty é gerar caixa. Claro!

Para complementar, podemos traçar uma linha de racioncínio referente ao à informação que recebi este final de semana no Vert Cidade Universitária. Conversando com um corretor sobre os valores das unidades que ainda estão disponíveis à venda (muito poucas unidades, por sinal!), o corretor mostrou o FLUXO DE PAGAMENTO sugerido para quem comprar uma unidade agora. A tal tabela, Fluxo de Pagamento sugerido, tem como DATA DE REPASSE maio de 2013. Acredite! Querem receber antes o que entregarão depois, muito depois.

Espero que estas informações contribuam para um melhor entendimento sobre a situação da incorporadora que contratamos para entregar o Vert Cidade Universitária.

Índice Imobiliário - IMOB
http://www.bmfbovespa.com.br/indices/ResumoIndice.aspx?Indice=IMOB&idioma=pt-br

PDG Realty RI - Gráfico
http://www.apligraf.com.br/webfeed/pdgrealty/graficos001.php?formato=interativo&estudo=cmp&idioma=ptg

PDG Realty Relações com Investidores - Press Release
http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32536
PDG publica resultados de 2011 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/02/pdg-publica-resultados-de-2011-pdg.html

PDG Realty ou PDG Incorporadora: Desrespeito versus Lucrohttp://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/pdg-realty-ou-pdg-incorporadora.html

Boatos sobre a PDG - Fonte Muito Confiável (Ativa Corretora de Investimentos)http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/boatos-sobre-pdg-fonte-muito-confiavel.html

Reclamações sobre a PDG Incorporaçõeshttp://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/reclamacoes-sobre-pdg-incorporacoes.html


Abraços,