Já procurou por "PDG Incorporações" no Google hoje?

De tempos em tempos vejo as reclamações da PDG no Reclameaqui.com.br, como postei anteriormente, meses atras.

Hoje digitei "PDG Incorporações" no Google. O resultado da busca é revelador:
https://www.google.com.br/#hl=en&sclient=psy-ab&q=pdg+incorporacoes&oq=PDG+incorpora&gs_l=hp.3.1.0j0i30j0i8i30j0i30.13656.16156.1.19719.10.3.0.0.0.0.2015.3156.4-1j0j1j9-1.3.0...0.0...1c.m_6nmXLjLuU&pbx=1&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.&fp=d2577beb068debe6&biw=1440&bih=652

Dá para ter uma noção do que nos aguarda. O resto, é ter esperança de que tempos melhores poderão vir... Mas, por hora, é isso que nos aguarda!


Nos vemos em breve !

Nova mudança na Administração da PDG

Depois de meses tentando melhorar a PDG, seus serviços e entregas, a PDG agora tem novo presidente: Carlos Augusto Piani.

De acordo com as duas matérias da Exame.com, links abaixo, a PDG ainda tem muito a fazre até conseguir melhorar os tais serviços de atendimnto ao cliente, serviços relacionados à execução de obras e as entregas das unidades.

Sobre a mudança na presidência e http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/pdg-troca-comando-e-vai-para-o-tudo-ou-nada?page=1

Sobre a recente valorização da PDG na bolsa http://exame.abril.com.br/mercados/analises-de-acoes/noticias/festa-da-pdg-na-bolsa-pode-ser-curta-alertam-analistas?page=2

Importante: nada está garantido. A empresa teve 400 milhões de prejuízo no último semestre. Nada animador para quem comprou um LAR e está esperando que a empresa entregue o que foi contratado.


Nos vemos em breve!

"A PDG está sem dono — e sem brilho" disse a Revista Exame

Caros vizinhos,

Em post abaixo eu mencionei os problemas que a PDG está passando. Sugiro, indico, que leiam este artigo para que compreendam melhor a situação que a Incorporadora PDG está passando.

Você investiu um bom $$ na PDG, é hora de compreender o que se passa por trás dos holofotes.


A PDG está sem dono — e sem brilho:
A PDG, maior incorporadora do país, era comandada por um presidente que queria sair e um sucessor que não queria ficar — e seu valor de mercado caiu 60% em um ano

Link:http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1019/noticias/a-pdg-esta-sem-dono-e-sem-brilho

Grandes problemas com entregas PDG

Mais uma vez relembro que nosso empreendimento é incorporado pela unidade de negócios PDG São Paulo, que não é a mesma unidade de negócios PDG Goldfarb e nem PDG Agre, que são as mais reclamadas.

Memso sendo absolutamente otimista : ))  sempre busco alinhar as minhas expectativas com o que a empresa anda entregando por aí.

Para os que tiverem interesse, aqui vai algumas reclamações que chamaram minha atenção em Julho.

Esgoto caindo no teto do banheiro >:(
http://www.reclameaqui.com.br/3255044/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/assistencia-tecnica-nao-atende-solicitacao-de-reparo-de-vaza/

N vedaram as janelas... "Esqueceram de mim" disse à vedação das janelas. Zuou piso e mais coisas....
http://www.reclameaqui.com.br/3254444/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/reparos/

Financiamento deverá ser com a propria PDG... Complicado...
http://www.reclameaqui.com.br/3251556/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/documentacao/

Até breve!

PDG diminui meta de vendas/lançamentos e Valor das Ações diminui bastante

Caros vizinhos,


Depois de acompanhar as boas notícias da PDG (veja em postagens antigas), baseadas no foco da empresa em melhorar o produto e serviço entregue aos clientes, a PDG passa por momentos difíceis. Explico, o presidente/CEO e o ex-VP ou ex-CFO eram muito próximos, até final do ano passado. Parecia que o CEO sairia da empresa e o CFO seria seu sucessor (veja em http://www.infomoney.com.br/pdgrealty/noticia/2491895/acao-pdg-cai-mais-com-nova-reducao-guidance-lancamentos). Contudo, o que aconteceu é que os dois "ferraram" com a empresa e o CEO agora foi trabalhar em uma investidora que detem parte da PDG.  Isso me fez pensar que o CEO poderia deixar o valor das acoes cair para que sua futura empregadora pudesse comprar. Veja o tamanho do conflito de interesses! O cara trabalhava como CEO de uma empresa que receberia investimentos de uma investidora. Investidora esta que contratou o CEO da empresa que investira ou investiria. Parece bem estranho para mim, que não sou especialista no mercado imobiliário nem financeiro/de investimento.

Fato é que a PDG, desempenhando um papelão diminui a meta de 2012 da empresa de cerca de 11 Bi para 5 Bi, ou algo muito proximo a isso. Pare e pense: imagine vc dizer para seu gerente do banco ou chefe: este ano eu ganharei 100.000 reais. Isso é uma coisa. Agora, imagine, depois de 6 meses e nenhuma grande mudança no mercado (digo, todas foram mudanças esperadas, todos sabiam que o mercado encolheria, o boom havia passado e todos do mercado sabiam, como prova veja estes posts em blog na época de Junho de 2011 http://observadordomercado.blogspot.com.br/search?updated-max=2011-06-11T14:22:00-04:00&max-results=50), a empresa diminui pela metade a meta.

Diminuir sua meta pela metade significa que você é incompetente (em traçar metas) ou alguma coisa muito estranha aconteceu. Pois, o mercado continua o mesmo, decrescendo, mas sem grandes acontecimentos - já era esperado este decrescimento.

Qual a importância disso:
1. os investidores não gostaram da mudança e o valor das ações da empresa caíram bastante nos ultimos dois meses. Agora, segundo alguns artigos de jornalistas de veiculos como INfoMoney, Exame, Bllomberg, etc, afirmam que a empresa está SEM DINHEIRO, isso mesmo. E precisou aceitar $$ da Vinci Partners.
2. Empresa sem dinheiro significa maior necessidade de entregar obras e receber os Repasses.
3. Precisando entregar as obras, mas estando sem $$ a empresa possivelmente entregará as obras de QQ forma, com má qualidade. POis n tem $$ para pagar mao de obra qualificada (que é mais cara!)
4. por fim, se prepare! Guarde uns trocos a mais pois é provavel que nos entreguem o AP de qq forma, com acabamento de bx qualidade. Opinião pessoal de alguem muito otimista, mas sempre previnido!


PDG Realty reduz pela metade previsão de lançamentos
http://economia.ig.com.br/empresas/2012-07-10/pdg-realty-reduz-pela-metade-previsao-de-lancamentos.html


Ação da PDG cai mais de 10% com nova redução do guidance de lançamentos
http://www.infomoney.com.br/pdgrealty/noticia/2491895/acao-pdg-cai-mais-com-nova-reducao-guidance-lancamentos

até breve !

Chegou a vez dos juros de financiamento imobiliário serem reduzidos

Semanas atrás uma série de reduções de juros foram anunciadas, inicialmente pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil. Iniciativa que parece ser fantástica uma vez que o Brasil é o país em que o setor financeiro mais lucra, e temos uma das maiores taxas de juros do mundo, senão a maior.

Neste contexto, desde os primeiros anúncios das reduções de juros fiquei um tanto quanto desanimado e desapontado com a não inclusão dos juros de financiamento imobiliário nos tais "pacotes de redução".

Mas, novamente liderado pela Caixa Economica Federal e pelo Banco do Brasil, novos anúncios foram feitos sobre as taxas de juros. E desta vez, o financiamento imobiliário foi incluído. As taxas de juros cairão cerca de 1%, podendo chegar à 2% aproximadamente.

As taxas estarão dispoíveis à partis de 4 de maio, devido ao Feirão da Caixa, mas continuarão em vigor depois disso.

Pode ser uma ótima notícia até mesmo para quem possui imóveis não incluídos no Sistema Financeiro da Habitação (até 500 mil), pois estes financiamentos imobiliários também receberão reduções em suas taxas de juros.

De acordo com o artigo "Veja se vale a pena trocar de banco para pagar juros menores" (link abaixo) a seguinte tabela foi evidenciada, com data de 12/04/2012:

Bancos	Cheque Especial		Empréstimo Pessoal	Cartão de Crédito
Caixa Econômica Federal	7,97%*	4,27% (nova taxa)	4,90%**	9,47%
Banco do Brasil	8,66%*	8,31% (nova taxa)	5,20%**	3,0%
Santander	10,31%*		5,99**	Não informa
Bradesco	8,78%*		6,31%**	13,8%***
Itaú	8,87%*		6,76%**	Não informa

Bancos	Cheque Especial		Empréstimo Pessoal	Cartão de Crédito
Caixa Econômica Federal	7,97%*	4,27% (nova taxa)	4,90%**	9,47%
Banco do Brasil	8,66%*	8,31% (nova taxa)	5,20%**	3,0%
Santander	10,31%*		5,99**	Não informa
Bradesco	8,78%*		6,31%**	13,8%***
Itaú	8,87%*		6,76%**	Não informa

Sou cliente ITAU, mas já me sinto bastante lesado, pagando um valor bastante alto por um serviço que o Banco do Brasil poderia facilmente prestar.

Abraços,


Veja se vale a pena trocar de banco para pagar juros menores
http://economia.ig.com.br/financas/veja-se-vale-a-pena-trocar-de-banco-para-pagar-juros-menores/n1597739855162.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://epocanegocios.globo.com/Informacao/Acao/noticia/2012/04/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://economia.ig.com.br/mercados/2012-04-25/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21.html

Caixa reduz juros para crédito imobiliário em até 21%
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/financas/noticias/caixa-reduz-juros-para-credito-imobiliario-em-ate-21--3

Melhorias no Butantã, melhorias para moradores do Vert Cidade Universitária

Nos últimos posts tratei da problemática da empresa que obteve meus dados sem a minha permissão e das reuniões do CONSEG Butantã. Me sinto na obrigação de pedir que você participe da melhoria do bairro.

Requisite melhorias, submeta solicitações para a Subprefeitura por meio deste SAC http://sac.prefeitura.sp.gov.br/. Desde que comprei o apartamento, abri cerca de 50 solicitações. Solicitações estas que tratam de melhorias que eu acho importante. São reclamações sobre comércio irregular, vigilancia sanitaria, vistoria de funcionamento, problemática de vagas / solicitação de Zona Azul, reclamação sobre buracos e pedidos de repavimentação, iluminacao insuficiente, mais sinalização para pedestres, pintar faixa de pedestres, plantação de arvores, poda de arvores... enfim. São muitas muitas reclamações e solicitações que fiz.

Para a grande maioria, obtive resposta. Algumas vezes eu submeti a solicitação ao órgão errado, e nestes casos me responderam indicando como devo proceder para enviar a solicitação para as pessoas certas. Em outros casos, fui atendido de forma exemplar e em outros casos ainda não obtive resposta ainda. Mas as solicitacoes estão abertas, na "fila". Serão atendidas.

Este é um serviço que funciona. E as autoridades usam estes serviços para aprimorar suas operações: CET, PM, GCM. Inclusive em reunião do CONSEG Butantã as autoridades da Subprefeitura, PM, Policia Civil e CET informaram que as solicitacoes e B.O. são as fontes primarias de dados para que possam detalhar as operacoes de modo mais eficiente.

Imagine que o distrito do Butantã é enorme. Um dos maiores da Cidade. E, imagine que os recursos de segurança, serviços de manutenção (iluminação, pavimentacao, etc) e trânsito (CET) são limitados. Caso outro bairro faça mais solicitações, terá mais recursos. Pois, de acordo com o sistema de informações (B.O. e Solicitações na Subprefeitura) são estas áreas que mais reclamam as que mais precisam de atendimento dos serviços públicos.

Por este simples motivo, peço a gentileza de Solicitar melhorias ao nosso bairro. Certamente precisam ser coisas específicas. Por isso enviei 50 solicitações. Algumas vezes envio mais de uma, pois demora muito para ter atendimento... Mas não desisto. Será a minha casa, a casa de minha familia. Quero que seja iluminado, que seja seguro, que tenha boa infraestrutura, que tenha arvores e, na medida do possivel, que tenha vagas : )

Particite. É a sua casa !!

Se começarmos agora, teremos um bairro melhor em 2013. Se esperar mudar para melhorar... coisas podem acontecer. E, como sabem, não é lá uma das regiões mais seguras, principalmente, devido à estarmos ao lado da Raposo (rota de fuga de crimonosos!). Mas isso voce já sabe....  ; )

Hoje mesmo, em 10minutos, eu abri 3 Solicitações. Uma para melhoria na iluminação da Eiras Garcia, desde a Corifeu até a Praça Isaí Leirner. Uma para solicitar para recapeamento da Av Eiras Garcia. E por fim uma pedindo plantio de arvores na Av Eng heitor Antonio Eiras Garcia.



Faça sua Solicitação à Subprefeitura do Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/faca-sua-solicitacao-subprefeitura-do.html

Abraços,

Conselho de Segurança Butanã - CONSEG Butantã

Está chegando mais uma reunião do CONSEG Butantã. Será no dia 3 de maio, no Salão da Igreja São Patrício, Av. Otacílio Tomanik 1555, Rio Pequeno - próximo ao Vert Cidade Universitária. Moro na Zona Sul, e comparecerei à reunião. estou convicto de que a comunidade é quem pode cobrar e contribuir (cidadania: dever e obrigação) para melhorias.

Sugiro à você, comprador, que compareça. Sem dúvida é de seu interesse. A segurança do bairro é de seu interesse. E são nestas reuniões que as autoridades de segurança tem a oportunidade de ouvir pessoalmente a voz da comunidade.

Caso você queira saber mais sobre o CONSEG Butanã, leia Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã. Caso queira saber o que aconteceu na penúltima reunião, leia Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012.


Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/conselho-de-seguranca-conseg-butanta.html

Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/03/reuniao-2-conseg-butanta-marco-dia-1.html


Abraços,

Venda de Dados Pessoais - Contato de Fornecedor para vender móveis

Eu já lí reclamações sobre a venda de dados pessoais, a maioria delas referentes à PDG Realty. Contudo, não sei dizer seu foi a PDG Realty ou a ELITE INTELIGÊNCIA IMOBILIÄRIA quem vendeu meus dados.

Fato é que recebi a ligação de um rapaz, se me lembro bem seu nome era Denis de Oliveira, da emporesa ModoArt, ou Modo Arte, ModuArte... enfim, tentei pegar o nome da empresa, mas o rapaz não queria dar... percebeu que eu estava interessado em saber onde ele conseguiu meu telefone e como sabia que eu era comprador de unidade do Vert Cidade Universitária.

Ao questionar onde ele conseguiu meu telefone e dados fui informado de que a empresa dele tem uma "parceria" (hã!?) com uma agência de marketing que fornece estes dados. perguntei qual era a empresa, mas ele não informou.

Enfim... nossos dados pessiais devem ter sido vendidos e começaremos a receber ligações de empresa desonestas que compram estes banco de dados ilegais.

Edicadamente respondi ao paraz que não faço negócios com empresas que desempenham de forma imoral e contra a lei. E que nunca compraria deles.

Mais estranho é que ele disse que estavam fazendo um evento (olha essa!!) .Um evento para nós, do Vert Cidade Universitária. Perguntei qual a data e horário, e ele me disse que seria desde aquele dia, acho que era quinta-feira, até domingo. E o horário seria das 10h às 20h, algo assim. Então pensei comigo: isso não é o horário comercial da empresa?! Enfim, gente estranha, trabalhando de modo estranho, com dados que não lhes pertencem.

Posto aqui para que tome a sua decisão: voc6e compraria móveis de uma empresa que trabalha com insumos (dados, informações) ilegais? Então imagine de onde vem a sua madeira, o funcionário que instala... Imagina se pagam encargos trabalhistas aos colaboradores da empresa e se buscam minimizar o impacto ambiental.

Abraços,

Vert Cidade Universitária - Andamento da obra (18 Abril)

Andando. As coisas estão andando.

Comentei no último post que, de acordo com o que me foi informado na obra (por um vigia, e não engenheiro), a intenção é subir 3 lajes ("andares") por mês. E, fazendo as contas, em 10 meses estaríamos no topo do prédio. Depois deste período, seria trabalhado o acabamento do edifício.

Pois bem, a obra está subindo. Semana passada fui até lá, para variar! Nas fotos que compartilho abaixo com vocês podemos notar que a obra está no Andar 3. Farei comentários sobre ítens que chamaram minha atenção para que possam aproveitar a "visita" à sua casa ; )

As fotos estão com boa resolução e portanto podem demorar um pouco para carregar no browser/navegador.



Nesta primeira foto, você pode notar que o "pé direito" do andar térreo é mais alto que o "pé direito" dos outros andares. Veja o círculo que eu fiz na imagem abaixo, chamando atenção para este fato.  Na mesma imagem, fiz um retângulo chamando atenção para a área em que termina o andar térreo da construção e começa a área próxima`ao que será nossa piscina/"quadra", é nesta parte da imagem que podemos identificar qual é o andar térreo.

Assim que conseguir tirar as novas fotos do celular, compartilho aqui no blog.

Abraços,

Teremos ralo na varanda

Como postado anteriormente, encontrei algumas reclamações sobre o empreendimento Vitallity (se bem me lembro: Cyrella e Conxtrutora Conx). Nestas reclamações os compradores reclamavam que a varanda foi vendida com toda a infraestrutura "grill", mas sem que o ralo estivesse conectado à parte hidráulica do edifício.

Explico: o ralo, segundo reclamantes, estava simplesmente conectado à um tubo que passava por baixo da varanda e tinha como saída um tubo na parte da frente da varanda, no chão. Assim, toda vez que um condômino lavava ou molhava sua varanda, ao escoar a água no ralo, esta água saía pelo tubo e, dependendo da direção do vento, molhava a varanda do andar de baixo. Ótimo para receber visitas e manter os equipamentos relacionados à característica "grill".

Hoje eu recebi a resposta da atendente Valdivia (Valdivia Paula Santos Silva - valdivia.santos@pdg.com.br) confirmando que nosso ralo estará conectado à tubulação do edifício. na semana passada escrevi perguntando sobre o ralo. Não satisfeito com a informação, pedi, gentilmente, uma confirmação:

"peço para que você confirme se o ralo será instalado/executado conectado ao encanamento / hidráulica da obra ou simplesmente será um "caninho" que joga a água para fora da varanda? No empreendimento Vitallity, também construído pela CONX CONSTRUTORA, a empresa simplesmente colocou um "cano com uma mangueira" que joga a água da varanda para fora da varanda. Ou seja, o ralo não está conectado à hidráulica do prédio."

Ela confirmou que "o ralo esta ligado à tubulação hidráulica do empreendimento."

Parece muito bom! Só espero que executem o que informaram : )


Abraços,

Vert Cidade Universitária - Andamento da obra (12 abril 2012)

Domingo passado eu estive no Vert Cidade Universitaria e notei que algumas lajes já estão subindo. Conversando com um vigia fui informado que a obra está na laje do térreo e que a meta é subir 3 lajes (andares) por mês.

Contudo, ele comentou que há áreas da obra que estão mais adiantadas e outras que estão atrasadas. No geral, disse ele, a obra está dentro do prazo (sabe-se lá!).

Pelo que pesquisei os três sites informam sobre o andamento da obra:
http://www.pdg.com.br/imovel.php?idEmpreendimento=624
http://experimentevert.com.br/acompanhe-sua-obra.php
http://www.conx.com.br/imovel-detalhe/vert-cidade-universitaria

Em resumo:
Site PDG afirma Fundação 95% e Estrutura 5%
Site ExperimenteVert.com.br afirma Fundação 95%, Estrutura 10%, Contenção 70%
Site CONX afirma Fundação 88% e Estrutura 11%.

Difícil saber de fato como as coisas estão indo. Mas pelo menos "está indo".

Sobre as fotos, eu ainda preciso instalar um software para, depois, compartilhar as que eu tirei. Por enquanto eu vou colocar aqui as fotos que estão no site da CONX. Aproveite:

Abraços,

Reclamação Construtora Conx (Contratada pela PDG Realty)

Hoje eu estava interessado em postar as fotos da obra. Mas, como sou curioso e ansioso :( optei por verificar como andam as reclamações no site RECLAME AQUI.

Para minha surpresa hoje encontrei uma reclamação bastante significativa e com novas informações para nós. Link abaixo.

Um dos compradores de unidade no empreendimento Vitallity SP (Vila Prudente) - empreendimento bem bacana, por sinal - reclamou sobre o trabalho da CONSTRUTORA CONX. Detalhe, quando comprei a unidade do Vert Cidade Universitária fui informado por corretores de mais de uma empresa/imobiliária que a construtora não era importante, o que importava era o Memorial de Incorporação e o Memorial Descritivo, pois as construtoras seguem estritamente estes documentos. Contudo, ao ler a reclamação notei que a qualidade da construtora interfere sim no resultado da obra.

Nesta reclamação, o proprietário relata que sua insatisfação com a PDG por "realizar um PÉSSIMO trabalho de acabamento e conclusão de obra, contratando uma empreiteira de péssima qualidade, a CONX". De acordo com este comprador, a CONSTUTORA CONX tentou entregar, ou entregou a obra com os seguintes PROBLEMAS:

- EQUIPAMENTOS HIDRÁULICOS MAL COLADOS E/OU QUEBRADOS
- FALTA DÁGUA NA VARANDA
- FUMAÇA NA VARANDA
- ELEVADORES MAL DIMENCIONADOS
- CAIXAS DAGUA ROMPENDO
- INFILTRAÇÃO DE ÁGUA NAS GARAGENS
- em outra reclamação (link abaixo) reclamam do PORTÃO DA GARAGEM - NAO SUPORTA O TRAFEGO DO EDIFICIO, E SEMPRE QUEBRA
- em outra (link abaixo) NAO HA RALO NA VARANDA GRILL (grill? n tem nm ralo!)
- na mesma reclamação acima - Tubulação de gás pra fora da parede (exposta)
- em outra - NAO USAM TELA DE PROTECAO - TINTA RESPINGA NOS CARROS DO CONDOMINIO VIZINHO
- em outra (link abaixo) - RESPIRO DA COZINHA MAL PROJETADO, QUANDO CHOVE ALAGA A COZINHA!
- em outra (link abaixo) - vazamentos, muitos vazamentos... Sempre aparece um!

Notem que estes problemas são "bobos", digo são coisas básicas que deveriam ser notadas e solucionadas antes mesmo de qualquer HABITE-SE ou vistoria de unidade. Um absurdo.

Com esta reclamação em mente, fiz uma busca por reclamações da CONSTRUTORA CONX no site RECLAME AQUI. Link abaixo.

Encontrei alumas reclamações sobre uma obra, Liber Bosque Club, da CONXTUTORA CONX realizada para a CYRELLA. Ou seja, há reclamações da CONSTUTORA CONX em obras de outra incorporadora também, não apenas em incorporações PDG Realty.

Não sei se deveria rir ou chorar... Sou positivo, mas de vez em quando tenho de me esforçar.
Vou escrever para a PDG Sao Paulo perguntando se nós teremos ralo na varanda. sabe como é, atualmente, ser CHIC é ter ralo. Varanda grill é detalhe :(

"os caras" (responsáveis) perderam a noção... entregam varandas grill sem ralo...

Abraços,

PDG Incorporações (Goldfarb, Agre, CHL e PDG Realty, Asa Incorporadora)
http://www.reclameaqui.com.br/2759381/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/apartamento-da-pdg-nunca-mais/

SITE RECLAME AQUI:"Conx Construtora e Incorporadora"
http://www.reclameaqui.com.br/indices/lista_reclamacoes/?id=27227&tp=9403f4c8cd5af61c485541e9444950c069c79ffa&subtp=c92a9bc341d739044ff5400661d44a60a808be22

Graves problemas de engenharia
http://www.reclameaqui.com.br/2720088/conx-construtora-e-incorporadora/graves-problemas-de-engenharia/

DESCASO FLAGRANTE EM REPAROS DE MINHA UNIDADE.
http://www.reclameaqui.com.br/2689472/conx-construtora-e-incorporadora/descaso-flagrante-em-reparos-de-minha-unidade/

Tubulação de gás exposta e cano de água na varanda Líber Bosque Pirituba
http://www.reclameaqui.com.br/2673551/conx-construtora-e-incorporadora/tubulacao-de-gas-exposta-e-cano-de-agua-na-varanda-liber-bos/

Não usa tela de proteção na obra!!
http://www.reclameaqui.com.br/2670607/conx-construtora-e-incorporadora/nao-usa-tela-de-protecao-na-obra/

LIBER BOSQUE CLUBE - CANO NA SACADA E ENCANAMENTO EXPOSTO
http://www.reclameaqui.com.br/2659513/conx-construtora-e-incorporadora/liber-bosque-clube-cano-na-sacada-e-encanamento-exposto/

Respiro da área de serviço
http://www.reclameaqui.com.br/2599229/conx-construtora-e-incorporadora/respiro-da-area-de-servico/

DEFEITOS E TRANSTORNOS - ASSISTENCIA TECNICA
http://www.reclameaqui.com.br/2234549/conx-construtora-e-incorporadora/defeitos-e-transtornos-assistencia-tecnica/

GAFISA também registrou prejuízos em 2011

Não foi apenas a PDG Realty que obteve prejuízos em 2011. De acordo com artigos publicados no site Fórum Imobiliário (links abaixo) a GAFISA teve prejuízo de R$ 945 milhões em 2011.

Como  postado anteriormente a PDG REalty teve resultados bastante inferiores ao que era esperado, e este fato gerou uma série de mudanças na organização. Muitos projetos de melhoria em Operações estão sendo executados a fim de garantir mais eficiência interna na PDG Realty.

Um dos fatores que contribuíram para um péssimo desempenho operacional foi a terceirização, como apontado em alguns artigos. A utilização de terceitos na construção e resultados insatisfatórios que deixaram clientes "a ver navios" também geraram mudanças nas grandes incorporadoras. A PDG Realty mudou sua estratégia e agora busca diminuir a quantidade de obras executadas por terceiros.

Nós do Vert Cidade Universitária ainda estamos com a Conx. Mas eu tenho a esperança de que a exigência da PDG Realty sobre a qualidade do trabalho da Conx nesta obra seja maior do que a exigência em obras em 2010 e 2011 em obras realizadas por outras construtoras.

Abraços,



Gafisa registra prejuízo líquido auditado de R$ 945 milhões em 2011
http://gestor-imobiliario.blogspot.com.br/2012/04/gafisa-registra-prejuizo-liquido.html
Gafisa registra prejuízo bilionário em 2011
http://www.forumimobiliario.com.br/2012/04/gafisa-registra-prejuizo-bilionario-em-2011/

Novos compradores do Vert terão o Repasse datado para maio de 2013

Como comentei em post anterior (link abaixo), conversei com um corretor PDG neste domingo, em frente ao Vert Cidade Universitária, e ele disse que a tabela de março com os preços e Fluxo de Pagamento sugerido tem o mês de maio de 2013 como período para pagamento da parcela conhecida como Repasse, a última parcela que, na maioria dos casos, é a maior parcela a ser paga à incorporadora PDG Realty.

Observando as informações na internet, principalmente o documento da Assembléia Geral da PDG Realty e artigos do site da Revista Exame, acredito que o motivo para a PDG Realty estar pedindo em Maio o repasse de unidades que estão planejadas para serem entregues em Dezembro (o que já parece ser muito bom, já que os empreendimentos PDG realty tem atrasado bastante!).

De acordo com o artigo "PDG reverte lucro e tem prejuízo de R$ 20,3 mi":
A PDG Realty Empreendimentos e Participações apresentou resultados preliminares e não auditados no qual registrou prejuízo líquido de R$ 20,377 milhões no quarto trimestre de 2011, ante lucro de R$ 202,853 em igual intervalo do ano anterior. A PDG divulgou também o lucro líquido ajustado por despesas com plano de opções de ações (não-caixa) e a apropriação do ágio de ativos identificáveis na aquisição da Agre, que somou nos últimos três meses de 2011 R$ 31,241 milhões, queda de 85%.

Em outras palavras, a empresa realmente precisa de Caixa, $$, tutu, money.

E, pergunto eu, mero cliente mortal (e estudioso!): como a PDG Realty gerará Caixa? respondo: entregando unidades e recebendo os tais "Repasse".


Abraços,



PDG reverte lucro e tem prejuízo de R$ 20,3 mi
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/pdg-reverte-lucro-e-tem-prejuizo-de-r-20-3-mi

Proposta da Administração para 2012 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/04/proposta-da-administracao-para-2012-pdg.html
PDG Realty - Valor das Ações versus Índices BM&FBOVESPA Imobiliário (IMOB) e IBOV
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/04/pdg-realty-valor-da-acao-versus-indices.html

PDG publica resultados de 2011 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/02/pdg-publica-resultados-de-2011-pdg.html
PDG Realty ou PDG Incorporadora: Desrespeito versus Lucro
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/pdg-realty-ou-pdg-incorporadora.html

Boatos sobre a PDG - Fonte Muito Confiável (Ativa Corretora de Investimentos)
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/boatos-sobre-pdg-fonte-muito-confiavel.html

Reclamações sobre a PDG Incorporações
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/reclamacoes-sobre-pdg-incorporacoes.html

Resultados Financeiros da PDG Realty em 2011 e as reflexôes nas Operações da PDG

Como comentado no post anterior, e em outros (links ao final desta mensagem), a PDG teve resultados ruins em 2011 e no último período (quartil) daquele ano. Mesmo assim, os lucros ainda são enormes, mas impactam o dia-a-dia da organização. Uma vez que as metas não foram atingidas várias insatisfações foram notadas pelo board.

De acordo com o artigo publicado no site da Revista Exame "Zeca Grabowsky deve deixar presidencia da PDG Realty diz fonte" (link abaixo) a insatisfação com a situação da empresa foi tanta que alguns tentaram tirar o atual líder da organização para atingir melhores resultados.

De acordo com meu entendimento, após ler os artigos publicados no site da Revista exame (links abaixo), os atrasos que desagradaram os clientes PDG geraram demanda para gastos imprevistos a fim de entregar as obras, já atrasadas. Desta forma, o mesmo fato que gerou insatisfação nos clientes é o fato que gerou insatisfação na alta administração da empresa e de seus acionistas. Muito bom, pois indiretamente, e de longe, as insatisfações da clientela fez trouxe mudanças nas metas e estratégias da PDG Realty a fim de entregar as unidades dentro dos prazos mediante melhorias em eficiência interna. Eficiência esta que trará redução de custos, integração dos serviços e sistemas de informação da PDG Realty.

De uma forma ou de outra, me parece muito bom este cenário. Nós clientes sabemos que a empresa enfrenta problemas há mais de ano. agora eu percebo que a alta administração (diretoria e alta gerência) reconhece estes sérios problemas.

Segundo o artigo "PDG tenta arrumar a casa com a Agre – e não está fácil" publicado no site da Revista Exame:
Se tornar uma gigante também exigiu da PDG um esforço adicional para integrar as áreas tecnológicas das empresas adquiridas. A previsão de conclusão dessa etapa seria até o final de 2011, prazo que não foi cumprido. O adiamento da divulgação do balanço do ano e quarto trimestre da companhia evidenciou isso. O fato causou desconfiança dos analistas quanto aos resultados da empresa e a PDG alegou dificuldades no processo de integração de sistemas de gestão do grupo de empresas da Agre para o sistema SAP da companhia.

Ademais, no mesmo artigo supracitado, a autora traz a informação sobre o motivo que fez a PDG Realty rever (alterar!) o número em RS$ para a meta de lançcamentos em 2012. Como mencionei no post anterior (link abaixo), a PDG realty reviu para 8 à 9 Bi os lançamentos em 2012. O valor anterior era de 12 Bi. Uma mudança bastante significativa, cerca de 25% à 33% de diminuição na meta.

Alinhado com a estratégia divulgada pela PDG Realty no início do ano, e com os posts anteriores sobre o assunto, a PDG Realty está com foco em entregar as obras. Muitas informações relacionadas estão nos artigos abaixo.

Para nós clientes, basicamente interessa que a alta administração da PDG Realty informou ao mercado, incluindo acionistas e imprensa, que seu foco é obter eficiência interna, reduzindo custos, entregando obras e serviços com qualidade superior ao que tem prestado nos últimos 2 anos.

Por enquanto trata-se de um cenário, uma perspectiva, interessante para nós. Como sou positivo, acho que isso é bom!





Zeca Grabowsky deve deixar presidencia da PDG Realty diz fonte
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/zeca-grabowsky-deve-deixar-presidencia-da-pdg-realty-diz-fonte?page=2&slug_name=zeca-grabowsky-deve-deixar-presidencia-da-pdg-realty-diz-fonte

PDG tenta arrumar a casa com a Agre – e não está fácil
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/pdg-tenta-arrumar-a-casa-com-a-agre-e-nao-esta-facil?page=2&slug_name=pdg-tenta-arrumar-a-casa-com-a-agre-e-nao-esta-facil

PDG adia transição; Grabowsky permanece na presidência
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/pdg-adia-transicao-grabowsky-permanece-na-presidencia

PDG Realty mantém Zeca Grabowsky na presidência (pelo menos por enquanto)
http://exame.abril.com.br/negocios/gestao/noticias/pdg-realty-mantem-zeca-grabowsky-na-presidencia-pelo-menos-por-enquanto

Notícias sobre a PDG Realty (Site Revista Exame)
http://exame.abril.com.br/topicos/pdg

Proposta da Administração para 2012 - PDG Realty

Depois de pesquisar um pouco no site da PDG Realty Relações com Investidores (http://ri.pdg.com.br/) encontrei o documento amplamente divulgado aos acionistas: Proposta da Administração (link aqui http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&tipo=32536&conta=28&id_arquivo=214280)

Neste documento de 50 páginas há importantes informações que interessam a nós clientes. A seção que mais chamou minha atenção é a "Planejamento para 2012". Nesta seção a Administração da PDG reconhece a necessidade de diminuir o número de lançamentos de unidades em 2012. Estas são as informações que mais interessam aos clientes PDG, em minha opinião:

* Primeira sentença em "Planejamento para 2012" é: Neste ano de 2012 nossos esforços estão focados nos ganhos de eficiência interna

1.     Entrega das unidades atrasadas para completarmos o processo de integração: estão sendo feitos investimentos financeiros e de recursos humanos para a execução das obras e entrega aos clientes;
 2.     Redução das obras tercerizadas: conclusão das obras com construtoras de terceiros e utilização da construtora interna para a maior parte dos novos lançamentos;
 3.     Geração de Caixa: alinhamento da nossa equipe interna de repasse com os bancos comerciais a fim de gerar melhores processos de repasse, redução do ritmo de crescimento nos lançamentos e preferência de permutas nas aquisições de terrenos;
 4.     Melhoria na eficiência dos processos, que abrangem as seguintes iniciativas em curso: 
a) Consultoria da INDG: Gerenciamento e acompanhamento das metas desde 2011 e padronização das práticas na área de engenharia em todas as unidades de negócio visando a manutenção das melhores práticas de cada unidade;
b) Implementação de um Centro de Serviços Compartilhado (CSC): Iniciamos em 2011 o processo de integração das áreas de backoffice com a contratação da consultoria da Accenture para nos auxiliar no processo. O CSC, a ser nomeado como PDG Serviços, executará de maneira integrada as atividades de suporte ao negócio que a empresa praticava de forma segmentada, simplificando os processos e aumentando a produtividade. Serão reunidas neste centro as áreas de Contabilidade, Fiscal, Tesouraria, Contas a Pagar, Contas a Receber, Crédito de Pessoa Física, Núcleo Fiscal e de Verificação, Crédito Imobiliário, Registros e Operacional Imobiliário, Contratos, Administração, Recursos Humanos e Relacionamento com o Cliente de todas as unidades de negócio. Com essa iniciativa não só buscaremos aumentar a eficiência nos processos como também reduzir as despesas administrativas;
c) Integração das Áreas de Incorporação: Concomitante com o item acima, iniciamos a integração das unidades de negocio imobiliário, que juntamente com o CSC irão apresentar maiores sinergias e reduções de despesas;
d) Foco na eficiência da Área de Marketing: Redução de cerca de 20 agências de publicidade para duas contas principais (offline e online), compra de mídia centralizada, remuneração 100% variável focada em vendas e centralização da criação de campanhas.

Outra sessão que chamou minha atenção foi "Controles internos". Nesta seção a empresa afirma que criará um Centro de Serviços Compartilhados (CSC):
Associado a implementação integral do SAP no grupo PDG, estamos partindo para um novo patamar de controles internos o qual será a implementação da plataforma do Centro de Serviços Compartilhados. Iniciamos em 2011 o processo de integração das áreas de backoffice com a contratação da consultoria da Accenture para nos auxiliar no processo. O CSC, a ser nomeado como PDG Serviços, executará de maneira integrada as atividades de suporte ao negócio que a empresa praticava de forma segmentada, simplificando os processos e aumentando a produtividade. Serão reunidas neste centro as áreas de Contabilidade, Fiscal, Tesouraria, Contas a Pagar, Contas a Receber, Crédito de Pessoa Física, Núcleo Fiscal e de Verificação, Crédito Imobiliário, Registros e Operacional Imobiliário, Contratos, Administração, Recursos Humanos e Relacionamento com o Cliente de todas as unidades de negócio. Com essa iniciativa não só buscaremos aumentar a eficiência nos processos reduzindo as despesas administrativas, e aprimorando nosso nível de controles internos.


Ao que parece, alguém lá da diretoria realmente notou que os valores das ações decresceu, obras atrasaram demais, reclamações geram processos judiciais e ônus à serem pagos à clientes... Quem sabe este CSC seja impantando e traga resultados... até a Copa!



Abraços,

PDG Realty Relações com Investidores - Proposta da Administraçãohttp://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&tipo=32536&conta=28&id_arquivo=214280

PDG Realty - Valor das Ações versus Índices BM&FBOVESPA Imobiliário (IMOB) e IBOV

Interessante comparar a evolução ( e variação) dos valores da ação da PDG Realty, conhecida por "PDGR3 - PDG REALT ON" e os índices (geral e de empresas do setor imobiliário) da Bovespa.

Segundo os dados do gráfico abaixo, retirado do site PDG Realty RI (Relações com Investidores) http://www.apligraf.com.br/webfeed/pdgrealty/graficos001.php?formato=interativo&estudo=cmp&idioma=ptg, nos últimos 12 meses as ações da PDG perderam valor. Caíram 42% enquanto o índice geral da Bolsa (IBOVESPA) caiu apenas 9%. Impressionante.

De acordo com os dados de outro gráfico, abaixo, retirado do site da BM&FBovespa (http://www.bmfbovespa.com.br/indices/ResumoEvolucaoDiaria.aspx?Indice=IMOB&idioma=pt-br) sobre o índice IMOB percebemos que houve uma queda de 27% na carteira em 2012, enquanto a PDG Realty caíu 45%.

Isso mesmo! A PDG Realty teve desempenho muito pior do que os índices BMF&Bovespa IMOB e o Ibovespa em geral.

Como otimista que sou, vejo este fato como um ponto muito positivo. Este cenário trouxe um alerta para os administradores da PDG. Certamente! Não foi à toa que a PDG anunciou que pretende estabilizar o número de unidades lançadas no mercado em 2012. Eles perceberam que não estão atendendo o mercado que almejaram atender. Veja o post anterior, aqui.

Ademais, também penso que esta queda no valor de mercado (ações na Bovespa) foi determinante para que a empresa anunciasse que um dos objetivos da PDG Realty é gerar caixa. Claro!

Para complementar, podemos traçar uma linha de racioncínio referente ao à informação que recebi este final de semana no Vert Cidade Universitária. Conversando com um corretor sobre os valores das unidades que ainda estão disponíveis à venda (muito poucas unidades, por sinal!), o corretor mostrou o FLUXO DE PAGAMENTO sugerido para quem comprar uma unidade agora. A tal tabela, Fluxo de Pagamento sugerido, tem como DATA DE REPASSE maio de 2013. Acredite! Querem receber antes o que entregarão depois, muito depois.

Espero que estas informações contribuam para um melhor entendimento sobre a situação da incorporadora que contratamos para entregar o Vert Cidade Universitária.

Índice Imobiliário - IMOB
http://www.bmfbovespa.com.br/indices/ResumoIndice.aspx?Indice=IMOB&idioma=pt-br

PDG Realty RI - Gráfico
http://www.apligraf.com.br/webfeed/pdgrealty/graficos001.php?formato=interativo&estudo=cmp&idioma=ptg

PDG Realty Relações com Investidores - Press Release
http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32536
PDG publica resultados de 2011 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com.br/2012/02/pdg-publica-resultados-de-2011-pdg.html

PDG Realty ou PDG Incorporadora: Desrespeito versus Lucrohttp://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/pdg-realty-ou-pdg-incorporadora.html

Boatos sobre a PDG - Fonte Muito Confiável (Ativa Corretora de Investimentos)http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/boatos-sobre-pdg-fonte-muito-confiavel.html

Reclamações sobre a PDG Incorporaçõeshttp://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/reclamacoes-sobre-pdg-incorporacoes.html


Abraços,

Balanço do Mercado Imobiliário - 2011

Por Celso Petrucci, Diretor-executivo e Economista-chefe do Secovi SP

Nesta terça-feira, 6 de março de 2012, foram divulgadas informações sobre o balanço do mercado imobiliário do ano de 2011 pela Secovi-SP (Sindicato da Habitação). (link abaixo)

O economista-chefe informou que o ano de 2011 foi um ano de "ajustes no mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo". Segundo ele, o volume de lançamentos manteve-se em patamar estável à 2010, justamente em momento de instabilidade econômica devido aos EUA e da Europa.

Segundo o relatório da Secovi SP (link abaixo) ainda há um grande potencial para o consumo interno e previsão de crescimento de crédito habitacional.
Basicamente "cenário de expectativas favoráveis para o setor em 2012". Basta saber se será favorável para as empresas do setor ou para os consumidores dele.

Sobre a Zone Oeste também há dados interessantes. Gráficos abaixo:

De qualquer forma, aparentemente (sou leigo no assunto), mais crédito pode facilitar a compra de imóveis e continuar a aumentar os valores deles, uma vez que a demanda continuará a aumentar devido ao aumento da oferta de crédito. Basta torcer para que este crédito seja concedido de forma segura, diferente do que ocorreu nos USA.

 
Secovi-SP divulga Balanço do Mercado Imobiliário 2011 e Perspectivas para 2012
http://www.secovi.com.br/noticias/secovi-sp-divulga-balanco-do-mercado-imobiliario-2011-e-perspectivas-para-2012/4529/

Link web: Balanço do Mercado Imobiliário - 2011
http://balanco.secovi.com.br/2011/

Apresentação: Balanço do Mercado Imobiliário - 2011
http://balanco.secovi.com.br/2011/download/balanco2011.pdf

abraços,

Vert Cidade Universitária - Andamento da obra (6 de março, 2012)

Regularmente, no mínimo uma vez por semana, entro no site http://www.pdg.com.br/ a fim de verificar o andamento das obras, ou ao menos, verificar o que a PDG relata como "andamento das obras".

Hoje notei uma mudança, mas não foi no site da http://www.pdg.com.br/, mas sim no site da nossa construtora, http://www.conx.com.br/ (link abaixo)

De acordo com a construtora Conx a Fundação está em 88%, e não 95% como informa o site da PDG (link abaixo), e a Estrutura está em 11%, e não 5% como informa o site da PDG.

De qualquer forma, achei importante saber que a fundação está sendo finalizada. Como leigo, acredito que a execução da Fundação denota que o "projeto"em sí foi detalhado e aprovado para execução. Caso cointrário não iniciariam o trabalho das fundações do edifício.

Parece que a obra está andando sim... Final de semana passado fui até nosso endereço com minha noiva, e constatamos que o térreo já está sendo cimentado, nivelando com a área de trás do nosso terreno, onde estará o bosque (parte mais alta do terreno).

Conheça a Conx - sua construtora
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2011/08/conheca-conx-sua-construtora.html

My Way - Serviço de Personalização do seu apartamento
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/my-way-servico-de-personalizacao-do-seu.html
Vert Cidade Universitária no site da PDG
http://www.pdg.com.br/imovel.php?idEmpreendimento=624

Vert Cidade Universitária no site da Conxhttp://www.conx.com.br/imovel-detalhe/vert-cidade-universitaria


Abraços,

Câmeras de Vigilância / Monitoramento das Ruas - Estudo de Viabilidade de Projeto

Por meio do CONSEG BUTANTA comecei a pesquisar, por meio da internet e subprefeituras, Projetos já implantados de câmeras de monitoramento / vigilância das ruas para maior sensação de segurança e auxílio para identificar criminosos.

Por favor, caso voc6e tenha alguma informação sobre algum projeto de implantação deste tipo de sistema com câmeras de monitoramento / vigilância das ruas, compartilhe conosco. Seja por este blog ou participando de uma reunião do CONSEG BUTANTA (link com informações das reuniões abaixo).

Na última reunião, dia 1 de março de 2012, perguntei sobre a possibilidade de estudar a viabilidade econômica e de implantação de um sistema de câmeras de monitoramento e vigilância das ruas. Um membro do CONSEG BUTANTA informou que no Jaguaré foi executado um projeto destes, cerca de 2 anos atrás, com verba da Prefeitura. Ainda preciso conversar mais com este colega, na próxima reunião, na primeira semana de abril.

Contatei algumas pessoas da Prefeitura e Subprefeitura, mas ainda não tenho informações.

Contudo, na internet eu li alguns posts (links abaixo) que relatam experiências de projetos semelhantes. Escrevi para os autores hoje, e caso receba alguma novidade compartilharei aqui no blog.

A idéia é estimar custos de implantação e manutenção, para depois pensar nas formas possíveis de captação de recursos. recursos públicos ainda não são a primeira opção, dado que estamos em ano de eleição e esta seria uma opção de longo prazo. Mas, ainda está no radar como "opção".

Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/03/conselho-de-seguranca-conseg-butanta.html

Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/03/reuniao-2-conseg-butanta-marco-dia-1.html

Sistema de vídeo monitoramento de ruas começa a ser instalado no centro de Vargem Grande Paulista
http://www.vgponline.com.br/vgp/vgp1/index.php?option=com_content&view=article&id=357:sistema-de-video-monitoramento-de-ruas-comeca-a-ser-instalado-no-centro-de-vargem-grande-paulista&catid=61:noticias&Itemid=53

O que é o Pronasci
http://portal.mj.gov.br/data/Pages/MJE24D0EE7ITEMIDAF1131EAD238415B96108A0B8A0E7398PTBRIE.htm

Lançamento do Sistema de Monitoramento das ruas pombalenses
http://www.consegpombal.org/index.php?option=com_content&view=article&id=90:lancamento-do-sistema-de-monitoramento-das-ruas-pombalenses&catid=34:noticias&Itemid=181


Abraços,

Primeira Assembléia sem mistérios - fonte: Secovi Sp

Na página 12 da Revista Secovi Condomínio (Edição 224), que voc6e pode acessar no link ao final deste post, há informações básicas para facilitar e tornar a Assembléia mais produtiva e tranquila ; )

Basicamente deveremos discutir e chegar a conclusões sobre:
- prestação de contas;
- previsão orçamentária do período seguinte;
- eleição do síndico, subsíndico e conselheiros.

Deveremos verificar as contas até o presente momento e decidir sobre seu rateio. Ademais iremos planejar o futuro.

Objetividade é essencial. Ademais, deve-se buscar por um ambiente em que todos se sintam no direito de contribuir e participar, sempre de forma objetiva.


Revista Secovi Condomínio - Edição 224
http://www.youblisher.com/p/245869-Revista-Secovi-Condominio-Edicao-224/

Abraços,

Preço dos Imóveis desacelera - G1, 2 de Março, 2012

De acordo com o G1.com.br (Globo) e jornal Bom Dia Brasil o preço dos imóveis começa a desacelerar. Segundo o com o residente da SECOVI SP à altíssima demanda que buscava novos imóveis foi, em grande parte, atendida nos últimos anos.

Seguindo as indicações e informações encontradas no relatório da SECOVI SP (Mercado de Imóveis Novos Residenciais no Primeiro Semestre de 2011 - Balanço do Mercado Imobiliário, link abaixo) o presidente afirmou que as empresas planejam certa estabilidade para 2012. Exatamente isso é o que postei dias atrás ao ler os resultados da PDG Realty de 2011 (link abaixo).

Uma vez que os preços estão altos e grande parte da "demanda reprimida" foi atendida nos últimos anos, o preço agora tende a estabilizar, acompanhando a inflação.

Ao que parece, se os preços desacelerarem e os lançamentos também desacelerarem,serão grandes as chances de ter seu empreendimento entregue próximo ao prazo (dez. 2013, no caso do Vert Cidade Universitária).

Vale a pena ler estas fontes/artigos.

Preço dos imóveis começa a desacelerarhttp://g1.globo.com/bom-dia-brasil/videos/t/edicoes/v/preco-dos-imoveis-comeca-a-desacelerar/1841794/
Mercado de Imóveis (2011) - Relatório da SECOVI SPhttp://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/03/mercado-de-imoveis-2011-relatorio-da.html

PDG publica resultados de 2011 - PDG Realty
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/02/pdg-publica-resultados-de-2011-pdg.html


Abraços,

Reunião 2 CONSEG Butanta - Março dia 1, 2012

O CONSEG Butanta foi recriado por um grupo de pessoas que juntos buscam melhorias na segurança d bairro. Mais que isso, o grupo do CONSEG Butanta (presidido por Izildinha Barosi Souza) conseguiu a participação de representantes da subprefeitura e CET. Bastante interessante.

O número de participantes que atenderam à última reunião foi de aproximadamente 30 pessoas. Muitos são residentes do bairro à muitos (e muitos) anos. A impressão é de que poucos dos novos moradores participam deste Conselho.

Sobre a última Reunião do CONSEG BUTANTA - 1 de Março, 2012
A reunião foi iniciada com agradecimentos aos representantes da Polícia Militar, Polícia Civil, Guarda Civil Metropolitana, Subprefeitura e CET.

Cada representante, das organizações acima citadas, teve oportunidade de esplanar sobre a atuação de sua organização e sobre a sua disponibilidade em contribuir para as melhorias.

Depois, os participantes, digo membros da comunidade, puderam compartilhar as Solicitações submetidas à Prefeitura (link ao final deste artigo) e obter respostas das autoridades. Muito bacana a idéia, pois eu mesmo levarei uma série de solicitações que fiz anteriormente, e que não obtive resposta, para as autoridades. Coisas como: solicitação de iluminação na Eiras Garcia, fiscalização de Comércio irregular, fiação em condições perigosas / mal instaladas, semáforo com indicação e tempo para Pedestres, Zona Azul para praça Isaí Leirner, entre outras que fiz.

Contudo, conversei com a presidente e realmente o CONSEG BUTANTA precisa de muita ajuda. Como profissional de Comunicação e Marketing já me voluntariei para contribuir. É provável que todo tipo de ajuda será bem vinda.

Devido à abordagem, "método" , da reunião, o andamento é um pouco "tático" demais e pouco estratégico. Explico, uma vez que a reunião se baseia no fato de membros da comunidade compartilharem suas Solicitações e requerirem resposta das autoridades, a reunião se tratou de Assuntos Individuais (já que se tratou de Solicitações que cada membro fez, e não de reinvidicações da Comunidade como um todo).

Eu perguntei sobre a possibilidade de um Projeto de Cameras de Video para aumentar a segurança e ajudar na identificação de criminosos. Um assunto que não trata à mim, apenas, mas sim a toda a comunidade. Fui informado de que no Jaguaré houve um projeto como este que foi implantado pela Prefeitura/Subprefeitura. Estou buscando informações, ainda sem sucesso, sobre tal projeto e órgãos envolvidos a fim de saber como isto poderia ser executado para o Butanta.


Faça sua Solicitação à Subprefeitura do Butantã
http://vertcidadeuniversitaria-moradores.blogspot.com/2012/03/faca-sua-solicitacao-subprefeitura-do.html

CONSEG SÃO PAULO / BUTANTÃ em JARDIM BONFIGLIOLI
http://www.omelhordobairro.com.br/bonfiglioli/anuncio/conseg-sao-paulo-butanta-217723

Abraços,

Mercado de Imóveis (2011) - Relatório da SECOVI SP

Regularmente a SECOVI SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo) publica relatórios sobre o Mercado Imobiliário, os quais são disponibilizados no site http://www.secovi.com.br/.

Preocupado com o alto valor do metro quadrado que paguei e com os potenciais riscos que as empresas que neste mercado atuam enfrentam (como exposto pela própria PDG Realty em seu portal de Relacionamento com Investidores, link no final deste artigo) continuei buscando mais informações sobre o que devo esperar (expectativas) para os próximos meses, e quem sabe um pouco mais que "meses".

Foi então que pensei em buscar informações no site do SECOVI SP. Depois de navegar um pouco descobri os relatórios Mercado de Imóveis Novos Residenciais no Primeiro Semestre de 2011, um Balanço do Mercado Imobiliário - Primeiro Semestre 2011 (link no final deste artigo).

Neste relatório há uma série de dados e informações significativas. As que mais charam minha atenção foram estas:

* mercado imobiliário nacional saiu de uma situação de “apagão” de recursos e iniciou processo de retomada para atender à grande demanda;
* questões poíticas e econômicas internaciais afetaram a economia nacional, que por sua vez influencia o comportamento deste mercado;
* economia de pleno emprego influenciando o mercado;
* evolução dos preços médios dos imóveis lançados demonstra que não há causa específica que explique o crescimento recente;
* sinalização de avanço da inflação e consequentes medidas de contenção do crédito contribuíram para o clima de desaquecimento;
* são motivos de preocupação os rumos da economia e as consequências de provável agravamento da crise em diversos países da Europa, acrescidos pelas discussões sobre a dívida pública norte-americana;
* o atual governo objetiva investir na produção e poderá amortecer eventual influência da conjuntura internacional na economia brasileira;
* Gráfico "VARIAÇÃO ACUMULADA DE PREÇO X INFLAÇÃO" mostrando que o valor médio do m2 aumentou mais do que o INCC, IPCA e a TR  se comparado os periodos Primeiro Semestre de 2010 e Primeiro Semestre de 2011;
* Gráfico "LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS" mostrando que os lançamentos (em unidades) diminuíram 21% se comparado os periodos Primeiro Semestre de 2010 e Primeiro Semestre de 2011.

Sobre o "FUTURO DO MERCADO IMOBILIÁRIO", os economistas do SECOVI SP trazem estes como pontos principais:
Proposta para o programa “Minha Casa SP”
Indicadores de preços do setor imobiliário
Desburocratização
Cidade de São Paulo
- Revisão Plano Diretor Estratégico
- Intensificação das Operações Urbanas com aproveitamento da Orla Ferroviária
- Revitalização do Centro
- Possibilidade Programa de Remediação de Terrenos Contaminados
- Urgência na Implementação das AIUs Selecionadas




PDG Realty - Relacões com Investidores: Fatores de Risco
http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=33932

Mercado de Imóveis Novos Residenciais no Primeiro Semestre de 2011 - Balanço do Mercado Imobiliário
http://www.secovi.com.br/files/Arquivos/balanco-mercado-2011.pdf



Abraços,

Termo de Compromisso de Ajustamento de Conduta (TAC) - Justiça do Consumidor x Secovi Sp (Incorporadoras)

Promotoria de Justiça do Consumidor versus Secovi Sp

SECOVI SP significa Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo

Ao buscar informações sobre o mercado imobiliário, depois de pagar um valor bem alto no m2 do Vert Cidade Universitária, encontrei o PDF do Termo de Compromisso de Ajustamento de Conduta assinado pela Promotoria de Justiça do Consumidor e por representantes do Secovi Sp, que representam as incorporadoras.

Iniciando a leitura fiquei satisfeito em notar a participação da Promotoria de Justiça do Consumidor. Sou leigo e não tenho ciência sobre a participação de Promotorias ser requisito para criação de Termos de Ajustamento de Conduta. Mas, ao notar a participação deles pensei que os direitos dos consumidores estaria cobertos, considerados. Mas não é exatamente o que entendo depois de ler o material. O Termo foi assinado em Setembro de 2011.

Primeiro:
Cláusula de Tolerância no atraso de Obra seria considerado Legal
Pelo que li em alguns artigos de advogados especialistas em Direito Imobiliário (links ao final deste artigo) a cláusula de Toleância do Atraso da Obra seria ilegal. Isso porque a entrega da obra é o compromisso da Incorporadora e, em contrapartida, os compromissos do consumidor não contemplam tolerância alguma em possível atraso. E, deste modo, a relação entre incorporadora/compromissos e consumidor/compromissos estaria demasiadamente desequilibrada. Um advogado especialista do Estado da Bahia, Henrique Guimarães postou artigos em seu Blog obrasatrasadas.blogspot.com sobre o assunto:
"Uma das cláusulas abusivas mais comuns é a que oferece à empresa um prazo excessivamente dilatado para a entrega da obra, quase sempre sem previsão de multas ou outras penalidades. A cláusula contempla a data prevista para a conclusão do empreendimento, porém, com tolerância de 90 dias, prorrogáveis por mais 120, 180 e até 270 dias em alguns casos. São evidentemente desproporcionais tais estipulações, já que em contrapartida as obrigações contratuais para os adquirentes são sempre específicas, determinadas e com penalidades pesadas." (artigo 1 citado ao final deste texto)

Em outro artigo do mesmo autor, ele trata de expor um exemplo ocorrido no Estado de São Paulo:
"(...) o Tribunal de Justiça de São Paulo, ao julgar a apelação 6690387/7-00 considerou ilegal a cláusula de prorrogação assim decidindo a questão: “demasiado prazo para entrega do imóvel conflita com o objetivo da contratação”, asseverando que é “pior ainda quando fica a exclusivo critério da vendedora a prorrogação do prazo de conclusão da edificação”.

Tal entendimento esta multiplicado por outros tribunais do país, a exemplo do TJ/DF que já decidiu que “afigura-se abusiva a cláusula contratual que estabelece uma tolerância de 180 dias úteis para a entrega de unidade imobiliária em benefício da construtora vendedora sem qualquer contraprestação ao adquirente” e também que “são nulas e de nenhum efeito cláusulas insertas em contrato de adesão, que importem em situação extremamente desfavorável ao aderente, tanto mais quando contraditórias”." (artigo 2 citado ao final deste texto)

Com estas informações em mente, e como leigo no assunto Direito Imobiliário, acho incompreensível a ação da Promotoria de Justiça do Consumidor de reconhecer e pedir que tal cláusula (de Tolerância no Atraso de Obras) seja incluída nos contratos. Não vejo como a Promotoria de Justiça do Consumidor pretende "justiça" ao sugerir e concordar que as incorporadoras tenham reconhecido um direito de Tolerância no atraso de seu compromisso, enquanto consumidores não tem seu direito de atraso nos compromissos reconhecido. Ou seja, as incorporadoras podem atrasar, consimidores não podem. Seria isso Justiça do Consumidor neste caso específico, digo, do reconhecimento da legalidade desta cláusula?

Segundo:
Durante o Prazo de Tolerância nenhum ônus incidiria para as incorporadoras
Novamente acho imcompreensível a ação da Promotoria de Justiça do Consumidor, a qual pensava eu que estaria em busca de equilíbrio na relação de consumo entre Incorporadoras e seus clientes.

Neste caso, a promotoria concordou, ao assinar o documento TAC, que as incorporadoras incluam nos contratos de promessa de compra e venda que "não incide qualquer penalidade moratória ou compensatória que tenha como causa o não cumprimento do Prazo Estimado da Obra.". Absurdo... pois se a Promotoria de Justiça do Consumidor está em acordo com o reconhecimento de direitos tão somente beneficiam as incorporadoras, e o mesmo faz a SECOVI SP, então quem estaria almejando a busca de reconhecimento dos Direitos dos Consumidores nestes casos? Ao que parece, firmaram um TAC que traz benefícios às Incorporadoras ao reconhecer seus direitos em atrasar seus compromissos mas NADA foi feito ou requerido para que direitos dos consumidores fosse reconhecidos.

Em raciocínio continuado do primeiro ponto mencionado neste artigo (Cláusula de Tolerância no atraso de Obra seria considerado Legal), este segundo ponto chama atenção para o fato de que *além* da Promotoria de Justiça do Consumidor (hã?? Justiça do Consumidor??) reconhecer que a cláusula de Tolerância no Atraso de Obras é legal, a mesma Promotoria ainda reconhece que não deve haver nenhuma penalidade moratória ou compensatória. Ou seja, além de as incorporadoras poderem atrasar, não receberíamos multa alguma.

E você? Se você atrasar seu compromisso do mês que vem, ou do Repasse, o que acontece?

"Promotoria"deveria buscar PROMOVER
"Justiça do Consumidor" deveria buscar a justiça aos consumidores.
Mas ao que parece... Todos são empresários imobiliários.




1. Atraso na entrega de imóveis e o Direito do Consumidor
http://obrasatrasadas.blogspot.com/2011/03/atraso-na-entrega-de-imoveis-e-o.html

2. Cláusula de prorrogação de prazo de entrega de imóvel é ilegal
http://obrasatrasadas.blogspot.com/2011/03/clasula-de-prorrogacao-de-prazo-de.html

Termo de Compromisso de Ajustamento de Conduta
http://www.secovi.com.br/files/Downloads/termodeajustamentodeconduta26-09-11pdf.pdf



Abraços,

Faça sua Solicitação à Subprefeitura do Butantã

Gostaria de compartilhar o canal de comunicação pelo qual eu venho solicitando melhorias nas proximidades do Vert Cidade Universitária, bairro Jardim Bonfiglioli, distrito Butantã.

Sugiro e incentivo que todos façam Solicitações para serviços de melhorias. Para fazer uma Solicitação é preciso indicar qual o serviço que deve ser feito, ou departamento/assunto relacionado à Solicitação, o endereço e comentários adicionais podem ser fornecidos.

Como comentei no post anterior, já solicitei fiscalização de Comércio Irregular, iluminação pública, problemas no asfalto da Eiras Garcia, aumento no efetivo de policiais (Guarda Metropilitana), rede/ligações elétricas mal-feitas, gerando riscos à pedestres e à ediciações, etc... Muitas!

Solicite Melhorias no Bairro: http://sac.prefeitura.sp.gov.br/


Depois de solicitar, acompanhe o andamento. Algumas vezes os profissionais da prefeitura "encerram" Solicitações sem soluções satisfatórias. Nestes casos, sugiro que você abra novamente uma Solicitação e informe o número da primeira solicitação que não foi atendida e foi encerrada. Assim você reintera que está acompanhando o progresso da sua Solicitação.




Abraços,

Conselho de Segurança (CONSEG) Butantã

Desde  que assinei a compra do Vert Cidade Universitária decidi acompanhar algumas questões do Bairro. Segurança, condições das vias e calçadas, comércio irregular, instalações elétricas em más condições, semáforos e faixas de pedestres, iliminação pública... enfim, eu notei que existe uma série de questões que eu devo avaliar, como cidadão, e informar à Subprefeitura do Butantã sobre as necessidades que nós temos.

Em meio à esta empreitada, além das diversas (mais de 30!) Solicitações que enviei no site da Subprefeitura, tomei conhecimento sobre os CONSEGs, Conselhos de Segurança, formado por "grupos de pessoas voluntárias, do mesmo bairro, que se reunem para discutir e analisar, planejar e acompanhar a solução de seus problemas comunitários de segurança, desenvolver campanhas educativas e estreitar laços de entendimento e cooperação entre as várias lideranças locais".

Foi então que notei minha responsabilidade, dever e direito de acompanhar e fiscalizar o que tem sido feito pelo Butantã, principalmente por eu ser morador de outro bairro (moema) e zona (Sul) desde que nasci. Não conheço muito do Butantã e sei que há muitas coisas que podem ser melhoradas.

Hoje é dia de reunião. Infelizmente não postei  esta mensagem antes, mas espero que outros vizinhos possam comparecer nas próximas reuniões.

Abaixo eu posto algumas informações retiradas do site O Melhor do Bairro:

"O que faz o CONSEG?
Cada Conselho Comunitário de Segurança define suas prioridades, porém existem alguns objetivos comuns:
- aproximar e integrar mais a polícia e a população;
- planejar a ação comunitária e avaliar os resultados;
- encaminhar coletivamente as denúncias;
- levar diretamente à autoridade superior as reivindicações e as queixas da comunidade;
- auxiliar no combate às causas da violência e da criminalidade;
- desenvolver campanhas educativas visando orientar a população.

Quem pode participar?
Qualquer pessoa idônea que esteja disposta a colaborar com o bem estar da comunidade ou as entidades comunitárias já existentes.

Quem ganha com isso?
VOCÊ, porque esta é uma maneira inteligente de melhorar a proteção da sua família.
A COMUNIDADE, porque os Conselhos Comunitários de Segurança poderão ajudar no controle da violência e da criminalidade, além de promover uma maior integração.
A  POLÍCIA, porque passa a contar com a ajuda da comunidade em seu trabalho difícil e muitas vezes complicado.

Os seis grandes parceiros do CONSEG
Para que o CONSEG possa desenvolver projetos voltados para a prevenção ao crime, torna-se necessário o trabalho em parceria.
As parcerias podem ser formadas a partir dos contatos das lideranças do CONSEG com os chamados "seis grandes", ou seja, com os órgãos, entidades e instituições que poderão auxiliar no desenvolvimento do trabalho do CONSEG em prol do bem comum.
Os seis grandes são:
1- As polícias - Polícia Militar, Polícia Civil, GCM-Guarda Civil Metropolitana;
2- A comunidade - Pessoas que trabalhem ou residam na comunidade;
3- Poder Executivo - Sub-Prefeito, Secretarias, Autarquias Municipais e Estaduais;
4- A comunidade de negócios - Empresários de pequenas, médias ou grandes empresas;
5- Outras instituições - Corpo de Bombeiros, Organizações Não Governamentais, Associações de Moradores, Pastorais, Igrejas, Clubes de Serviço e Lazer, etc;
6- A mídia - Rádios locais e comunitários, internet (sites), jornais e revistas de bairro, etc."

Veja a agenda de reuniões programadas:

Mês     Data            Hora
Março 01/03/2012 19:30 h
Abril 04/04/2012 19:30 h
Maio 03/05/2012 19:30 h
Maio (Eleição) 31/05/2012 19:30 h

As reuniões serão realizadas no Salão da Igreja São Patrício, localizado na Av. Otacílio Tomanik 1555.





Mais informações, seguem links:

CONSEG SÃO PAULO / BUTANTÃ
http://www.omelhordobairro.com.br/butanta/anuncio/conseg-sao-paulo-butanta-217405

PDG Vert Cidade Universitária - encontro de compradores

Dias atrás eu escrevi para a pessoa da PDG São Paulo que me atende sobre a possibilidade da instauração de uma Comissão de Acompanhamento de Obras, como existe em outras obras.

A idéia veio de nossa colega autora do blog http://parquedospassaros.wordpress.com/ e compradora de unidade(s) do empreendimento Parque dos Pássaros, http://www.pdg.com.br/sao-paulo/butanta/parque-dos-passaros---residencial-sabia, onde há os residenciais (entenda-se, prédios) Residencial Sabiá e Residencial Canário.

Após ler algumas matérias do blog parquedospassaros.wordpress.com entrei em contato com a autora a fim de confirmar e pedir algumas informações. Já com algumas afinidades, ela mencionou que a obra está atrasada e a data foi postergada para Março de 2013 (lembre-se que o Vert Cidade Universitária está previsto para Dezembro de 2013).

Devido ao atraso, às cobranças e reclamações dos clientes a PDG, não sei exatamente como, contribuiu para a instalação da Comissão de Acompanhamento da Obra, como publicado recentemente (17 de fev 2012). http://parquedospassaros.wordpress.com/2012/02/17/comissao-de-obras-primeira-reuniao/

De acordo com a pessoa que me atende na PDG, "antes do meio do ano terá uma ação com todos os clientes para ir ate a obra acompanhar , mas essa data ainda será definida pela engenharia" - palavras do profissional de atendimento da PDG, enviado para meu email dia 23 de Fevereiro.

Seria excelente ter os profissionais que trabalharão nos empreendimentos Parque dos Pássaros trabalhando no Vert Cidade Universitária. De alguns anos para cá tem sido muito difícil, senão impossível, contar com mão de obra qualificada, principalmente, para a fase de acabamentos. Inclusive, ao olhar o ReclameAqui.com.br, especificamente nas reclamações sobre a PDG, encontramos muitas reclamações sobre o acabamento, sem contar o atendimento ao cliente, tráfego/atraso de documentos e Repasse.

Contar com profissionais que, ao menos já tem alguma experiência, por terem trabalhado no Parque dos Pássaros, seria muito bom. Pensei nisso porque os empreendimentos Parque dos Pássaros e Vert Cidade Universitária estão próximos, e a PDG poderia utilizar os mesmos profissionais, uma vez que a logística de transporte deles seria bastante parecida.

O que pode ser um impecílio é o fato de que há mais dois empreendimentos que serão construídos dentro ou próximo ao Parque dos Pássaros, que são dois prédios que constituem o Parque das Flores. Nele, no Parque das Flores, serão construídos o Residencial Bosque e o Residencial Jardim. Dependendo do período da Fase de Acabamento deste empreendimento e do Vert Cidade Universitária, podemos ou não contar com estes profissionais. Isso, claro, seria uma opção... opinião deste autor!


Parque das Flores - Residencial Jardim
http://www.pdg.com.br/sao-paulo/butanta/parque-das-flores---residencial-jardim

Comissão de Obras
http://parquedospassaros.wordpress.com/2012/02/16/comissao-de-obras/

Comissão de Obras – Primeira Reunião
http://parquedospassaros.wordpress.com/2012/02/17/comissao-de-obras-primeira-reuniao/

Blog: Parque dos Pássaros | Parque das Flores
http://parquedospassaros.wordpress.com/



Abraços,

Entenda como a PDG Realty está organizada

De acordo com dados de hoje, 24 de Fevereiro de 2012, as informações publicadas no portal PDG - Relações com Investidores, especificamente na página http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32510 este é o modo como a organização está constituída.

Entenda mais sobre a PDG Realty:

 

fonte: PDG - Relação com Investidores http://ri.pdg.com.br/pdg2010/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32510


Eeste post tem a intenção de ajudar outros consumidores, clientes PDG que compraram unidades do empreendimento Vert Cidade Universitária, a compreender como a organização PDG Realty (contratada) está organizada. Apenas isso.

abraços, ; )